Prix d'un T4 à Sainte-Foy-lès-Lyon
À Sainte-Foy-lès-Lyon, un appartement de 4 pièces se vend 252 000 €, soit 3 166 € le m² pour 84 m².
C'est le prix médian des 117 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,1 % du marché de l'appartement à Sainte-Foy-lès-Lyon, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
117 ventes252 000 €
- Prix au m²
- 3 166 €/m²
- Surface médiane
- 84 m²
- sur 1 an
- +0,3 %
- depuis 2021
- -0,2 %
Ce que mesure un T4 à Sainte-Foy-lès-Lyon
Un T4 vendu à Sainte-Foy-lès-Lyon fait 84 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 96 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sainte-Foy-lès-Lyon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T3
69 m² 63 m² – 76 m²
T4 (page en cours)
84 m² 73 m² – 96 m²
T5 et +
109 m² 90 m² – 125 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 96 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Sainte-Foy-lès-Lyon.
T3
217 925 € 175 625 € – 288 750 €
T4 (page en cours)
252 000 € 200 000 € – 385 000 €
T5 et +
322 500 € 230 513 € – 443 873 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 200 000 € à 385 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Sainte-Foy-lès-Lyon coûte 70 500 € de plus, soit 322 500 € au prix médian. Choisir un T3 à Sainte-Foy-lès-Lyon plutôt qu'un T4 fait économiser 34 075 €, à 217 925 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 3 166 €/m², soit 2,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Sainte-Foy-lès-Lyon ( 3 247 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 172 €/m² | 96 |
| 2022 | 3 549 €/m² | 85 |
| 2023 | 3 329 €/m² | 59 |
| 2024 | 3 157 €/m² | 48 |
| 2025 | 3 166 €/m² | 69 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 20 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Sainte-Foy-lès-Lyon arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 840 €/m² : Sainte-Foy-lès-Lyon se situe 11,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire | 285 580 € | 3 568 €/m² | 293 |
| Francheville | 257 200 € | 3 229 €/m² | 70 |
| Saint-Genis-Laval | 250 750 € | 3 204 €/m² | 88 |
| Villeurbanne | 250 000 € | 3 182 €/m² | 753 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 252 000 € | 3 166 €/m² | 117 |
| Fontaines-sur-Saône | 231 585 € | 3 015 €/m² | 52 |
| Meyzieu | 232 000 € | 2 840 €/m² | 59 |
| La Mulatière | 198 750 € | 2 798 €/m² | 56 |
| Oullins | 213 950 € | 2 766 €/m² | 168 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
- Un T4 s'y vend 252 000 € au prix médian, pour 84 m², soit 3 166 €/m². Médiane sur 117 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 200 000 € et 385 000 €. Un quart sont partis sous 200 000 €, un quart au-dessus de 385 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
- 84 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 96 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
- Le prix médian au m² des T4 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 117 T4 vendus à Sainte-Foy-lès-Lyon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.