Prix d'un T4 à Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire, un appartement de 4 pièces se vend 285 580 €, soit 3 568 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 293 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,6 % du marché de l'appartement à Caluire-et-Cuire, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
293 ventes285 580 €
- Prix au m²
- 3 568 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- +3,1 %
- depuis 2021
- -7,5 %
Ce que mesure un T4 à Caluire-et-Cuire
Un T4 vendu à Caluire-et-Cuire fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 68 m² et 92 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Caluire-et-Cuire, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 23 m² – 36 m²
T2
48 m² 42 m² – 53 m²
T3
66 m² 59 m² – 74 m²
T4 (page en cours)
80 m² 68 m² – 92 m²
T5 et +
106 m² 84 m² – 119 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 68 m² à 92 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Caluire-et-Cuire.
T1
122 200 € 96 075 € – 158 350 €
T2
193 500 € 160 000 € – 225 000 €
T3
244 000 € 208 000 € – 305 000 €
T4 (page en cours)
285 580 € 228 250 € – 363 450 €
T5 et +
378 000 € 289 000 € – 493 150 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 228 250 € à 363 450 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Caluire-et-Cuire coûte 92 420 € de plus, soit 378 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Caluire-et-Cuire plutôt qu'un T4 fait économiser 41 580 €, à 244 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 3 568 €/m², soit 5,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Caluire-et-Cuire ( 3 780 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 943 €/m² | 264 |
| 2022 | 4 071 €/m² | 209 |
| 2023 | 4 040 €/m² | 142 |
| 2024 | 3 537 €/m² | 133 |
| 2025 | 3 648 €/m² | 160 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 20 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Caluire-et-Cuire arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 840 €/m² : Caluire-et-Cuire se situe 25,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon | 359 200 € | 4 153 €/m² | 2 219 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 321 055 € | 3 837 €/m² | 134 |
| Écully | 330 000 € | 3 701 €/m² | 85 |
| Caluire-et-Cuire | 285 580 € | 3 568 €/m² | 293 |
| Francheville | 257 200 € | 3 229 €/m² | 70 |
| Saint-Genis-Laval | 250 750 € | 3 204 €/m² | 88 |
| Villeurbanne | 250 000 € | 3 182 €/m² | 753 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 252 000 € | 3 166 €/m² | 117 |
| Fontaines-sur-Saône | 231 585 € | 3 015 €/m² | 52 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Caluire-et-Cuire ?
- Un T4 s'y vend 285 580 € au prix médian, pour 80 m², soit 3 568 €/m². Médiane sur 293 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Caluire-et-Cuire ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 228 250 € et 363 450 €. Un quart sont partis sous 228 250 €, un quart au-dessus de 363 450 €.
- Quelle surface fait un T4 à Caluire-et-Cuire ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 68 m² et 92 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Caluire-et-Cuire ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 293 T4 vendus à Caluire-et-Cuire entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.