Prix d'un T3 à Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire, un appartement de 3 pièces se vend 244 000 €, soit 3 772 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 335 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Caluire-et-Cuire, avec 32,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
335 ventes244 000 €
- Prix au m²
- 3 772 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +4,8 %
- depuis 2021
- -4,9 %
Ce que mesure un T3 à Caluire-et-Cuire
Un T3 vendu à Caluire-et-Cuire fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 74 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Caluire-et-Cuire, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 23 m² – 36 m²
T2
48 m² 42 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
66 m² 59 m² – 74 m²
T4
80 m² 68 m² – 92 m²
T5 et +
106 m² 84 m² – 119 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Caluire-et-Cuire.
T1
122 200 € 96 075 € – 158 350 €
T2
193 500 € 160 000 € – 225 000 €
T3 (page en cours)
244 000 € 208 000 € – 305 000 €
T4
285 580 € 228 250 € – 363 450 €
T5 et +
378 000 € 289 000 € – 493 150 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 208 000 € à 305 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Caluire-et-Cuire coûte 41 580 € de plus, soit 285 580 € au prix médian. Choisir un T2 à Caluire-et-Cuire plutôt qu'un T3 fait économiser 50 500 €, à 193 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 069 €/m² | 222 |
| 2022 | 4 122 €/m² | 216 |
| 2023 | 4 109 €/m² | 157 |
| 2024 | 3 691 €/m² | 149 |
| 2025 | 3 868 €/m² | 186 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Caluire-et-Cuire arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 099 €/m² : Caluire-et-Cuire se situe 21,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon | 299 900 € | 4 386 €/m² | 3 384 |
| Craponne | 273 210 € | 4 137 €/m² | 66 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 276 000 € | 4 034 €/m² | 174 |
| Écully | 278 650 € | 3 811 €/m² | 70 |
| Caluire-et-Cuire | 244 000 € | 3 772 €/m² | 335 |
| Brignais | 240 973 € | 3 631 €/m² | 60 |
| Villeurbanne | 223 600 € | 3 464 €/m² | 1 096 |
| Meyzieu | 220 000 € | 3 333 €/m² | 137 |
| Francheville | 223 500 € | 3 281 €/m² | 79 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Caluire-et-Cuire ?
- Un T3 s'y vend 244 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 3 772 €/m². Médiane sur 335 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Caluire-et-Cuire ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 208 000 € et 305 000 €. Un quart sont partis sous 208 000 €, un quart au-dessus de 305 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Caluire-et-Cuire ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Caluire-et-Cuire ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 4,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 335 T3 vendus à Caluire-et-Cuire entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.