Prix d'un T3 à Meyzieu
À Meyzieu, un appartement de 3 pièces se vend 220 000 €, soit 3 333 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 137 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Meyzieu, avec 42,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
137 ventes220 000 €
- Prix au m²
- 3 333 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- -0,4 %
- depuis 2021
- -7,3 %
Ce que mesure un T3 à Meyzieu
Un T3 vendu à Meyzieu fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Meyzieu, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
44 m² 41 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
65 m² 61 m² – 69 m²
T4
81 m² 72 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Meyzieu.
T2
153 800 € 131 000 € – 174 600 €
T3 (page en cours)
220 000 € 193 500 € – 238 130 €
T4
232 000 € 177 500 € – 281 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 193 500 € à 238 130 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Meyzieu coûte 12 000 € de plus, soit 232 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Meyzieu plutôt qu'un T3 fait économiser 66 200 €, à 153 800 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 595 €/m² | 110 |
| 2022 | 3 623 €/m² | 78 |
| 2023 | 3 593 €/m² | 70 |
| 2024 | 3 346 €/m² | 68 |
| 2025 | 3 333 €/m² | 69 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Meyzieu arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 099 €/m² : Meyzieu se situe 7,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Écully | 278 650 € | 3 811 €/m² | 70 |
| Caluire-et-Cuire | 244 000 € | 3 772 €/m² | 335 |
| Brignais | 240 973 € | 3 631 €/m² | 60 |
| Villeurbanne | 223 600 € | 3 464 €/m² | 1 096 |
| Meyzieu | 220 000 € | 3 333 €/m² | 137 |
| Francheville | 223 500 € | 3 281 €/m² | 79 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 217 925 € | 3 194 €/m² | 130 |
| Décines-Charpieu | 198 950 € | 3 171 €/m² | 146 |
| Fontaines-sur-Saône | 220 100 € | 3 125 €/m² | 71 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Meyzieu ?
- Un T3 s'y vend 220 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 3 333 €/m². Médiane sur 137 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Meyzieu ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 193 500 € et 238 130 €. Un quart sont partis sous 193 500 €, un quart au-dessus de 238 130 €.
- Quelle surface fait un T3 à Meyzieu ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Meyzieu ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 137 T3 vendus à Meyzieu entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.