Prix d'un T3 à Villeurbanne
À Villeurbanne, un appartement de 3 pièces se vend 223 600 €, soit 3 464 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 1 096 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Villeurbanne, avec 30,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 096 ventes223 600 €
- Prix au m²
- 3 464 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
- depuis 2021
- -8,3 %
Ce que mesure un T3 à Villeurbanne
Un T3 vendu à Villeurbanne fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Villeurbanne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 20 m² – 35 m²
T2
46 m² 41 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
65 m² 60 m² – 70 m²
T4
81 m² 70 m² – 88 m²
T5 et +
101 m² 87 m² – 115 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Villeurbanne.
T1
113 000 € 90 000 € – 136 250 €
T2
170 000 € 144 000 € – 195 978 €
T3 (page en cours)
223 600 € 179 225 € – 270 000 €
T4
250 000 € 200 000 € – 316 507 €
T5 et +
294 990 € 225 000 € – 403 375 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 179 225 € à 270 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Villeurbanne coûte 26 400 € de plus, soit 250 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Villeurbanne plutôt qu'un T3 fait économiser 53 600 €, à 170 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 464 €/m², soit 2,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Villeurbanne ( 3 545 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 809 €/m² | 836 |
| 2022 | 3 831 €/m² | 834 |
| 2023 | 3 729 €/m² | 580 |
| 2024 | 3 396 €/m² | 516 |
| 2025 | 3 493 €/m² | 580 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Villeurbanne arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 099 €/m² : Villeurbanne se situe 11,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tassin-la-Demi-Lune | 276 000 € | 4 034 €/m² | 174 |
| Écully | 278 650 € | 3 811 €/m² | 70 |
| Caluire-et-Cuire | 244 000 € | 3 772 €/m² | 335 |
| Brignais | 240 973 € | 3 631 €/m² | 60 |
| Villeurbanne | 223 600 € | 3 464 €/m² | 1 096 |
| Meyzieu | 220 000 € | 3 333 €/m² | 137 |
| Francheville | 223 500 € | 3 281 €/m² | 79 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 217 925 € | 3 194 €/m² | 130 |
| Décines-Charpieu | 198 950 € | 3 171 €/m² | 146 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Villeurbanne ?
- Un T3 s'y vend 223 600 € au prix médian, pour 65 m², soit 3 464 €/m². Médiane sur 1 096 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Villeurbanne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 179 225 € et 270 000 €. Un quart sont partis sous 179 225 €, un quart au-dessus de 270 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Villeurbanne ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Villeurbanne ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 096 T3 vendus à Villeurbanne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.