Prix d'un T2 à Villeurbanne
À Villeurbanne, un appartement de 2 pièces se vend 170 000 €, soit 3 767 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 878 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,7 % du marché de l'appartement à Villeurbanne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
878 ventes170 000 €
- Prix au m²
- 3 767 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +2,7 %
- depuis 2021
- -5,4 %
Ce que mesure un T2 à Villeurbanne
Un T2 vendu à Villeurbanne fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Villeurbanne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 20 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
46 m² 41 m² – 51 m²
T3
65 m² 60 m² – 70 m²
T4
81 m² 70 m² – 88 m²
T5 et +
101 m² 87 m² – 115 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Villeurbanne.
T1
113 000 € 90 000 € – 136 250 €
T2 (page en cours)
170 000 € 144 000 € – 195 978 €
T3
223 600 € 179 225 € – 270 000 €
T4
250 000 € 200 000 € – 316 507 €
T5 et +
294 990 € 225 000 € – 403 375 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 144 000 € à 195 978 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Villeurbanne coûte 53 600 € de plus, soit 223 600 € au prix médian. Choisir un T1 à Villeurbanne plutôt qu'un T2 fait économiser 57 000 €, à 113 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 767 €/m², soit 6,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Villeurbanne ( 3 545 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 048 €/m² | 633 |
| 2022 | 4 125 €/m² | 571 |
| 2023 | 3 980 €/m² | 479 |
| 2024 | 3 728 €/m² | 440 |
| 2025 | 3 830 €/m² | 438 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 14 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Villeurbanne arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon | 214 000 € | 4 552 €/m² | 3 244 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 201 200 € | 4 321 €/m² | 127 |
| Francheville | 189 661 € | 4 247 €/m² | 62 |
| Caluire-et-Cuire | 193 500 € | 4 056 €/m² | 181 |
| Villeurbanne | 170 000 € | 3 767 €/m² | 878 |
| Saint-Priest | 160 000 € | 3 750 €/m² | 157 |
| Oullins | 165 000 € | 3 748 €/m² | 149 |
| Saint-Genis-Laval | 180 000 € | 3 624 €/m² | 54 |
| Meyzieu | 153 800 € | 3 585 €/m² | 93 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Villeurbanne ?
- Un T2 s'y vend 170 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 3 767 €/m². Médiane sur 878 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Villeurbanne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 144 000 € et 195 978 €. Un quart sont partis sous 144 000 €, un quart au-dessus de 195 978 €.
- Quelle surface fait un T2 à Villeurbanne ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Villeurbanne ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 878 T2 vendus à Villeurbanne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.