Prix d'un T2 à Lyon
À Lyon, un appartement de 2 pièces se vend 214 000 €, soit 4 552 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 3 244 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,8 % du marché de l'appartement à Lyon, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
3 244 ventes214 000 €
- Prix au m²
- 4 552 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- +0,1 %
- depuis 2021
- -11,3 %
Ce que mesure un T2 à Lyon
Un T2 vendu à Lyon fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 55 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Lyon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 20 m² – 36 m²
T2 (page en cours)
48 m² 42 m² – 55 m²
T3
68 m² 62 m² – 75 m²
T4
87 m² 78 m² – 97 m²
T5 et +
116 m² 103 m² – 142 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 55 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Lyon.
T1
131 979 € 101 000 € – 170 000 €
T2 (page en cours)
214 000 € 174 075 € – 256 013 €
T3
299 900 € 233 000 € – 360 000 €
T4
359 200 € 260 275 € – 460 000 €
T5 et +
485 000 € 328 200 € – 678 925 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 174 075 € à 256 013 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Lyon coûte 85 900 € de plus, soit 299 900 € au prix médian. Choisir un T1 à Lyon plutôt qu'un T2 fait économiser 82 021 €, à 131 979 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 133 €/m² | 2 075 |
| 2022 | 5 180 €/m² | 2 043 |
| 2023 | 4 985 €/m² | 1 702 |
| 2024 | 4 548 €/m² | 1 526 |
| 2025 | 4 554 €/m² | 1 718 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 14 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Lyon arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 748 €/m² : Lyon se situe 21,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon | 214 000 € | 4 552 €/m² | 3 244 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 201 200 € | 4 321 €/m² | 127 |
| Francheville | 189 661 € | 4 247 €/m² | 62 |
| Caluire-et-Cuire | 193 500 € | 4 056 €/m² | 181 |
| Villeurbanne | 170 000 € | 3 767 €/m² | 878 |
| Saint-Priest | 160 000 € | 3 750 €/m² | 157 |
| Oullins | 165 000 € | 3 748 €/m² | 149 |
| Saint-Genis-Laval | 180 000 € | 3 624 €/m² | 54 |
| Meyzieu | 153 800 € | 3 585 €/m² | 93 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Lyon ?
- Un T2 s'y vend 214 000 € au prix médian, pour 48 m², soit 4 552 €/m². Médiane sur 3 244 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Lyon ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 174 075 € et 256 013 €. Un quart sont partis sous 174 075 €, un quart au-dessus de 256 013 €.
- Quelle surface fait un T2 à Lyon ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 55 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Lyon ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 3 244 T2 vendus à Lyon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.