Prix immobilier à Lyon
À Lyon, un appartement se vend 240 000 €, soit 4 465 € le m².
C'est le prix médian des 12 571 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a reculé de 0,2 % entre 2024 et 2025.
Appartements
12 571 ventes4 465 €/m²
- Prix médian
- 240 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- -0,2 %
Maisons
314 ventes5 534 €/m²
- Prix médian
- 581 318 €
- Surface médiane
- 109 m²
- sur 1 an
- -7,2 %
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
- Maisons
Médiane annuelle de Appartements et Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 049 €/m² | 8 153 | 6 386 €/m² | 233 |
| 2022 | 5 070 €/m² | 8 006 | 6 446 €/m² | 202 |
| 2023 | 4 819 €/m² | 6 432 | 6 429 €/m² | 149 |
| 2024 | 4 471 €/m² | 5 829 | 5 788 €/m² | 137 |
| 2025 | 4 464 €/m² | 6 742 | 5 369 €/m² | 177 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Appartements
Médiane 4 465 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 3 646 €/m² et 5 276 €/m². Un sur dix est parti sous 2 830 €/m², un sur dix au-dessus de 6 048 €/m².
Maisons
Médiane 5 534 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 4 130 €/m² et 6 725 €/m². Une sur dix est partie sous 3 081 €/m², une sur dix au-dessus de 8 701 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 131 979 € | 4 795 €/m² | 28 m² | 2 698 |
| T2 | 214 000 € | 4 552 €/m² | 48 m² | 3 244 |
| T3 | 299 900 € | 4 386 €/m² | 68 m² | 3 384 |
| T4 | 359 200 € | 4 153 €/m² | 87 m² | 2 219 |
| T5 et + | 485 000 € | 4 195 €/m² | 116 m² | 991 |
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 80 000 € | 2 667 €/m² | 35 m² | 3 |
| 2 pièces | 341 800 € | 5 100 €/m² | 50 m² | 11 |
| 3 pièces | 470 000 € | 5 909 €/m² | 73 m² | 55 |
| 4 pièces | 541 288 € | 5 805 €/m² | 99 m² | 86 |
| 5 pièces et + | 689 800 € | 5 185 €/m² | 136 m² | 159 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Lyon ?
- Le prix médian s'établit à 4 465 €/m² pour un appartement et 5 534 €/m² pour une maison, calculé sur 12 885 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte un appartement à Lyon ?
- Un appartement s'y vend 240 000 € au prix médian, pour 61 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Lyon ?
- Le prix médian au m² des appartements est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le prix au m² est-il plus élevé à Lyon que dans le département Rhône ?
- Le m² des appartements y est 20 % plus cher que la médiane du département (3 720 €/m²) et 36,5 % plus cher que la médiane nationale (3 272 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Lyon repose sur 12 571 appartements et 314 maisons, soit 12 885 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.
Prix par arrondissement
Les chiffres à Lyon sont recalculés sur l'ensemble des ventes, et non moyennés à partir des arrondissements.
Les communes les plus proches en prix
Celles du département qui encadrent Lyon sur le prix médian au m², pour les appartements.
Comparer Lyon à une autre grande ville
Écart au m², surface obtenue pour un même budget, écart par typologie et trajectoire sur cinq ans.