Prix immobilier : Lyon ou Toulouse ?
Lyon coûte 38,9 % de plus que Toulouse : 4 465 € le m² contre 3 215 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 12 571 appartements vendus à Lyon et 12 385 à Toulouse, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
22 m² de plus à Toulouse pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Lyon
56 m²
soit 4 465 €/m²
Un T2 au prix médian, 214 000 €
Toulouse
78 m²
soit 3 215 €/m²
Un T4 au prix médian, 225 000 €
Appartements
38,9 % de plus à Lyon qu'à Toulouse.
Lyon
12 571 ventes4 465 €/m²
- Prix médian
- 240 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- -0,2 %
Toulouse
12 385 ventes3 215 €/m²
- Prix médian
- 155 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- sur 1 an
- +2,1 %
Maisons
49,9 % de plus à Lyon qu'à Toulouse.
Lyon
314 ventes5 534 €/m²
- Prix médian
- 581 318 €
- Surface médiane
- 109 m²
- sur 1 an
- -7,2 %
Toulouse
2 140 ventes3 692 €/m²
- Prix médian
- 350 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- sur 1 an
- +1,1 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Lyon, la moitié des appartements se sont vendus entre 3 646 et 5 276 €/m², et un sur dix sous 2 830 €/m².
À Toulouse, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 557 et 4 071 €/m², et un sur dix sous 2 000 €/m².
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Lyon.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a reculé de 11,6 % à Lyon, et progressé de 1,2 % à Toulouse. Les deux marchés ont donc divergé de 12,8 % sur la période. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Lyon et Toulouse se creuse-t-il ?
- Il se resserre. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 57,2 % ; en 2025, de 37,4 %, soit 20 points de moins. Les deux marchés convergent, ce qu'aucune des deux trajectoires prises séparément ne montre.
- Ces deux villes sont-elles chères pour leur région ?
- Lyon est 20 % au-dessus de la médiane du département Rhône (3 720 €/m²), et Toulouse est 10,4 % au-dessus de la médiane du département Haute-Garonne (2 913 €/m²). Une grande ville tire presque toujours son département vers le haut : la médiane départementale inclut les communes rurales où le m² se négocie une fraction du prix urbain.
- Où se classent Lyon et Toulouse en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Lyon arrive au 254ᵉ rang et Toulouse au 633ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 6 919 ventes ont été enregistrées à Lyon et 7 969 à Toulouse. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 17,5 % à Lyon et en baisse de 15 % à Toulouse. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.