Prix immobilier : Lyon ou Paris ?
Paris coûte 115,7 % de plus que Lyon : 9 630 € le m² contre 4 465 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 12 571 appartements vendus à Lyon et 55 831 à Paris, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
30 m² de plus à Lyon pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Lyon
56 m²
soit 4 465 €/m²
Un T2 au prix médian, 214 000 €
Paris
26 m²
soit 9 630 €/m²
Même un T2, à 348 000 €, dépasse ce budget
Appartements
115,7 % de plus à Paris qu'à Lyon.
Lyon
12 571 ventes4 465 €/m²
- Prix médian
- 240 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- -0,2 %
Paris
55 831 ventes9 630 €/m²
- Prix médian
- 382 300 €
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
Maisons
131,6 % de plus à Paris qu'à Lyon.
Lyon
314 ventes5 534 €/m²
- Prix médian
- 581 318 €
- Surface médiane
- 109 m²
- sur 1 an
- -7,2 %
Paris
275 ventes12 817 €/m²
- Prix médian
- 1 403 350 €
- Surface médiane
- 115 m²
- sur 1 an
- +4,7 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Lyon, la moitié des appartements se sont vendus entre 3 646 et 5 276 €/m², et un sur dix sous 2 830 €/m².
À Paris, la moitié des appartements se sont vendus entre 8 077 et 11 500 €/m², et un sur dix sous 6 434 €/m².
Les deux marchés ne se croisent pratiquement pas : ce que Paris a de moins cher coûte encore plus cher que le milieu du marché à Lyon.
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Lyon.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a reculé de 11,6 % à Lyon et de 10,5 % à Paris. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Lyon et Paris se creuse-t-il ?
- Il se creuse. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 114,5 % ; en 2025, de 117,1 %, soit 2,7 points de plus. Deux villes peuvent reculer ensemble et s'éloigner quand même : c'est le niveau qui se rapproche ou non, pas la direction.
- Où se classent Lyon et Paris en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Lyon arrive au 254ᵉ rang et Paris au 7ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 6 919 ventes ont été enregistrées à Lyon et 30 045 à Paris. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 17,5 % à Lyon et en baisse de 7,5 % à Paris. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.