Prix d'un T3 à Lyon
À Lyon, un appartement de 3 pièces se vend 299 900 €, soit 4 386 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 3 384 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Lyon, avec 26,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
3 384 ventes299 900 €
- Prix au m²
- 4 386 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- +0,4 %
- depuis 2021
- -11,5 %
Ce que mesure un T3 à Lyon
Un T3 vendu à Lyon fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 75 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Lyon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 20 m² – 36 m²
T2
48 m² 42 m² – 55 m²
T3 (page en cours)
68 m² 62 m² – 75 m²
T4
87 m² 78 m² – 97 m²
T5 et +
116 m² 103 m² – 142 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Lyon.
T1
131 979 € 101 000 € – 170 000 €
T2
214 000 € 174 075 € – 256 013 €
T3 (page en cours)
299 900 € 233 000 € – 360 000 €
T4
359 200 € 260 275 € – 460 000 €
T5 et +
485 000 € 328 200 € – 678 925 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 233 000 € à 360 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Lyon coûte 59 300 € de plus, soit 359 200 € au prix médian. Choisir un T2 à Lyon plutôt qu'un T3 fait économiser 85 900 €, à 214 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 966 €/m² | 2 298 |
| 2022 | 4 969 €/m² | 2 288 |
| 2023 | 4 677 €/m² | 1 816 |
| 2024 | 4 375 €/m² | 1 542 |
| 2025 | 4 394 €/m² | 1 842 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Lyon arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 099 €/m² : Lyon se situe 41,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon | 299 900 € | 4 386 €/m² | 3 384 |
| Craponne | 273 210 € | 4 137 €/m² | 66 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 276 000 € | 4 034 €/m² | 174 |
| Écully | 278 650 € | 3 811 €/m² | 70 |
| Caluire-et-Cuire | 244 000 € | 3 772 €/m² | 335 |
| Brignais | 240 973 € | 3 631 €/m² | 60 |
| Villeurbanne | 223 600 € | 3 464 €/m² | 1 096 |
| Meyzieu | 220 000 € | 3 333 €/m² | 137 |
| Francheville | 223 500 € | 3 281 €/m² | 79 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Lyon ?
- Un T3 s'y vend 299 900 € au prix médian, pour 68 m², soit 4 386 €/m². Médiane sur 3 384 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Lyon ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 233 000 € et 360 000 €. Un quart sont partis sous 233 000 €, un quart au-dessus de 360 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Lyon ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Lyon ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 3 384 T3 vendus à Lyon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.