Prix immobilier à Lyon 8e Arrondissement
À Lyon 8e Arrondissement, un appartement se vend 203 575 €, soit 3 986 € le m².
C'est le prix médian des 1 698 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025.
Appartements
1 698 ventes3 986 €/m²
- Prix médian
- 203 575 €
- Surface médiane
- 59 m²
- sur 1 an
- -1,7 %
Maisons
102 ventes4 570 €/m²
- Prix médian
- 447 500 €
- Surface médiane
- 101 m²
- sur 1 an
- -12,4 %
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
- Maisons
Médiane annuelle de Appartements et Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 323 €/m² | 1 042 | 5 094 €/m² | 61 |
| 2022 | 4 325 €/m² | 1 092 | 6 478 €/m² | 64 |
| 2023 | 4 265 €/m² | 876 | 5 426 €/m² | 39 |
| 2024 | 4 026 €/m² | 770 | 5 060 €/m² | 44 |
| 2025 | 3 957 €/m² | 928 | 4 433 €/m² | 58 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Appartements
Médiane 3 986 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 3 119 €/m² et 4 787 €/m². Un sur dix est parti sous 2 500 €/m², un sur dix au-dessus de 5 516 €/m².
Maisons
Médiane 4 570 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 3 349 €/m² et 5 983 €/m². Une sur dix est partie sous 2 396 €/m², une sur dix au-dessus de 7 273 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 114 550 € | 4 584 €/m² | 26 m² | 344 |
| T2 | 185 000 € | 4 245 €/m² | 46 m² | 397 |
| T3 | 242 050 € | 3 807 €/m² | 66 m² | 530 |
| T4 | 270 000 € | 3 391 €/m² | 82 m² | 305 |
| T5 et + | 350 000 € | 3 363 €/m² | 106 m² | 121 |
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 406 000 € | 5 767 €/m² | 67 m² | 28 |
| 4 pièces | 481 000 € | 5 096 €/m² | 100 m² | 26 |
| 5 pièces et + | 450 000 € | 3 846 €/m² | 129 m² | 45 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement ?
- Le prix médian s'établit à 3 986 €/m² pour un appartement et 4 570 €/m² pour une maison, calculé sur 1 800 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte un appartement à Lyon 8e Arrondissement ?
- Un appartement s'y vend 203 575 € au prix médian, pour 59 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Lyon 8e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² des appartements a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le prix au m² est-il plus élevé à Lyon 8e Arrondissement que dans le département Rhône ?
- Le m² des appartements y est 7,2 % plus cher que la médiane du département (3 720 €/m²) et 21,8 % plus cher que la médiane nationale (3 272 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Lyon 8e Arrondissement repose sur 1 698 appartements et 102 maisons, soit 1 800 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.