Prix immobilier à Lyon 3e Arrondissement
À Lyon 3e Arrondissement, un appartement se vend 255 000 €, soit 4 500 € le m².
C'est le prix médian des 2 550 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a reculé de 0,3 % entre 2024 et 2025.
Appartements
2 550 ventes4 500 €/m²
- Prix médian
- 255 000 €
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- -0,3 %
Maisons
88 ventes5 934 €/m²
- Prix médian
- 711 250 €
- Surface médiane
- 115 m²
- sur 1 an
- -2,3 %
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
- Maisons
Médiane annuelle de Appartements et Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 083 €/m² | 1 665 | 6 897 €/m² | 72 |
| 2022 | 5 112 €/m² | 1 663 | 6 853 €/m² | 53 |
| 2023 | 4 867 €/m² | 1 320 | 7 007 €/m² | 41 |
| 2024 | 4 503 €/m² | 1 192 | 5 970 €/m² | 32 |
| 2025 | 4 490 €/m² | 1 358 | 5 834 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Appartements
Médiane 4 500 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 3 842 €/m² et 5 134 €/m². Un sur dix est parti sous 3 300 €/m², un sur dix au-dessus de 5 737 €/m².
Maisons
Médiane 5 934 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 5 083 €/m² et 7 502 €/m². Une sur dix est partie sous 4 023 €/m², une sur dix au-dessus de 9 193 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 138 000 € | 4 800 €/m² | 30 m² | 515 |
| T2 | 216 200 € | 4 573 €/m² | 48 m² | 697 |
| T3 | 310 000 € | 4 444 €/m² | 70 m² | 719 |
| T4 | 375 000 € | 4 292 €/m² | 87 m² | 413 |
| T5 et + | 501 980 € | 4 316 €/m² | 115 m² | 195 |
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 560 000 € | 7 097 €/m² | 76 m² | 11 |
| 4 pièces | 666 000 € | 5 925 €/m² | 107 m² | 33 |
| 5 pièces et + | 834 650 € | 5 864 €/m² | 143 m² | 42 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Lyon 3e Arrondissement ?
- Le prix médian s'établit à 4 500 €/m² pour un appartement et 5 934 €/m² pour une maison, calculé sur 2 638 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte un appartement à Lyon 3e Arrondissement ?
- Un appartement s'y vend 255 000 € au prix médian, pour 62 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Lyon 3e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² des appartements est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le prix au m² est-il plus élevé à Lyon 3e Arrondissement que dans le département Rhône ?
- Le m² des appartements y est 21 % plus cher que la médiane du département (3 720 €/m²) et 37,5 % plus cher que la médiane nationale (3 272 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Lyon 3e Arrondissement repose sur 2 550 appartements et 88 maisons, soit 2 638 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.