Prix d'un T3 à Saint-Priest
À Saint-Priest, un appartement de 3 pièces se vend 187 850 €, soit 2 950 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 265 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 34,8 % du marché de l'appartement à Saint-Priest, derrière le T4. Le prix au mètre carré a reculé de 0,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
265 ventes187 850 €
- Prix au m²
- 2 950 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- -0,3 %
- depuis 2021
- -4,4 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Priest
Un T3 vendu à Saint-Priest fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Priest, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
43 m² 41 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
64 m² 60 m² – 69 m²
T4
77 m² 73 m² – 81 m²
T5 et +
93 m² 91 m² – 101 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Priest.
T2
160 000 € 145 000 € – 170 000 €
T3 (page en cours)
187 850 € 141 000 € – 225 000 €
T4
158 545 € 130 125 € – 226 963 €
T5 et +
197 300 € 179 500 € – 233 650 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 141 000 € à 225 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Priest coûte 29 305 € de plus, soit 158 545 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Priest plutôt qu'un T3 fait économiser 27 850 €, à 160 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 950 €/m², soit 7,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Priest ( 2 750 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 074 €/m² | 189 |
| 2022 | 3 453 €/m² | 189 |
| 2023 | 2 951 €/m² | 136 |
| 2024 | 2 950 €/m² | 109 |
| 2025 | 2 940 €/m² | 156 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Priest arrive en 14e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 099 €/m² : Saint-Priest se situe 4,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 217 925 € | 3 194 €/m² | 130 |
| Décines-Charpieu | 198 950 € | 3 171 €/m² | 146 |
| Fontaines-sur-Saône | 220 100 € | 3 125 €/m² | 71 |
| Saint-Genis-Laval | 206 300 € | 3 099 €/m² | 93 |
| Saint-Priest | 187 850 € | 2 950 €/m² | 265 |
| Oullins | 190 500 € | 2 887 €/m² | 203 |
| Vaulx-en-Velin | 174 000 € | 2 797 €/m² | 186 |
| Bron | 168 250 € | 2 722 €/m² | 228 |
| Rillieux-la-Pape | 165 000 € | 2 661 €/m² | 87 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Priest ?
- Un T3 s'y vend 187 850 € au prix médian, pour 64 m², soit 2 950 €/m². Médiane sur 265 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Priest ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 141 000 € et 225 000 €. Un quart sont partis sous 141 000 €, un quart au-dessus de 225 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Priest ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Priest ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 265 T3 vendus à Saint-Priest entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.