Prix d'un T3 à Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin, un appartement de 3 pièces se vend 174 000 €, soit 2 797 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 186 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Vaulx-en-Velin, avec 40,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
186 ventes174 000 €
- Prix au m²
- 2 797 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +1,8 %
- depuis 2021
- +6 %
Ce que mesure un T3 à Vaulx-en-Velin
Un T3 vendu à Vaulx-en-Velin fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 66 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vaulx-en-Velin, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
44 m² 41 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
62 m² 57 m² – 66 m²
T4
72 m² 66 m² – 79 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Vaulx-en-Velin.
T2
135 000 € 120 000 € – 160 000 €
T3 (page en cours)
174 000 € 121 358 € – 204 975 €
T4
136 000 € 116 000 € – 220 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 121 358 € à 204 975 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Vaulx-en-Velin coûte 38 000 € de plus, soit 136 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Vaulx-en-Velin plutôt qu'un T3 fait économiser 39 000 €, à 135 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 797 €/m², soit 3,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Vaulx-en-Velin ( 2 705 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 679 €/m² | 141 |
| 2022 | 3 018 €/m² | 154 |
| 2023 | 2 816 €/m² | 94 |
| 2024 | 2 791 €/m² | 98 |
| 2025 | 2 840 €/m² | 88 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vaulx-en-Velin arrive en 16e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 099 €/m² : Vaulx-en-Velin se situe 9,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fontaines-sur-Saône | 220 100 € | 3 125 €/m² | 71 |
| Saint-Genis-Laval | 206 300 € | 3 099 €/m² | 93 |
| Saint-Priest | 187 850 € | 2 950 €/m² | 265 |
| Oullins | 190 500 € | 2 887 €/m² | 203 |
| Vaulx-en-Velin | 174 000 € | 2 797 €/m² | 186 |
| Bron | 168 250 € | 2 722 €/m² | 228 |
| Rillieux-la-Pape | 165 000 € | 2 661 €/m² | 87 |
| Vénissieux | 158 550 € | 2 539 €/m² | 248 |
| Belleville-en-Beaujolais | 155 000 € | 2 464 €/m² | 55 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Vaulx-en-Velin ?
- Un T3 s'y vend 174 000 € au prix médian, pour 62 m², soit 2 797 €/m². Médiane sur 186 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Vaulx-en-Velin ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 121 358 € et 204 975 €. Un quart sont partis sous 121 358 €, un quart au-dessus de 204 975 €.
- Quelle surface fait un T3 à Vaulx-en-Velin ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Vaulx-en-Velin ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 186 T3 vendus à Vaulx-en-Velin entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.