Prix d'un T3 à Bagnolet
À Bagnolet, un appartement de 3 pièces se vend 290 000 €, soit 4 935 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 107 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,7 % du marché de l'appartement à Bagnolet, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 11,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
107 ventes290 000 €
- Prix au m²
- 4 935 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +11,2 %
- depuis 2021
- -9,3 %
Ce que mesure un T3 à Bagnolet
Un T3 vendu à Bagnolet fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 68 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bagnolet, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 31 m²
T2
42 m² 36 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
63 m² 55 m² – 68 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Bagnolet.
T1
134 000 € 106 000 € – 182 500 €
T2
225 000 € 186 000 € – 279 000 €
T3 (page en cours)
290 000 € 244 380 € – 368 100 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 244 380 € à 368 100 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Bagnolet plutôt qu'un T3 fait économiser 65 000 €, à 225 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 4 935 €/m², soit 5,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Bagnolet ( 5 230 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 761 €/m² | 91 |
| 2022 | 5 854 €/m² | 82 |
| 2023 | 5 282 €/m² | 75 |
| 2024 | 4 701 €/m² | 41 |
| 2025 | 5 228 €/m² | 66 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bagnolet arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 227 €/m² : Bagnolet se situe 52,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 341 500 € | 6 260 €/m² | 67 |
| Pantin | 349 000 € | 5 921 €/m² | 311 |
| Montreuil | 339 785 € | 5 752 €/m² | 510 |
| Romainville | 322 450 € | 5 159 €/m² | 139 |
| Bagnolet | 290 000 € | 4 935 €/m² | 107 |
| Noisy-le-Grand | 250 000 € | 3 966 €/m² | 311 |
| Saint-Denis | 230 000 € | 3 959 €/m² | 396 |
| Le Raincy | 230 000 € | 3 846 €/m² | 89 |
| Aubervilliers | 215 000 € | 3 683 €/m² | 249 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Bagnolet ?
- Un T3 s'y vend 290 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 4 935 €/m². Médiane sur 107 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Bagnolet ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 244 380 € et 368 100 €. Un quart sont partis sous 244 380 €, un quart au-dessus de 368 100 €.
- Quelle surface fait un T3 à Bagnolet ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Bagnolet ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 11,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 107 T3 vendus à Bagnolet entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.