Prix d'un T3 à Montreuil
À Montreuil, un appartement de 3 pièces se vend 339 785 €, soit 5 752 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 510 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,9 % du marché de l'appartement à Montreuil, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
510 ventes339 785 €
- Prix au m²
- 5 752 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +3,5 %
- depuis 2021
- -17 %
Ce que mesure un T3 à Montreuil
Un T3 vendu à Montreuil fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 53 m² et 67 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montreuil, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
40 m² 34 m² – 46 m²
T3 (page en cours)
61 m² 53 m² – 67 m²
T4
78 m² 69 m² – 87 m²
T5 et +
103 m² 90 m² – 128 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 53 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Montreuil.
T1
155 000 € 118 000 € – 189 875 €
T2
237 000 € 190 000 € – 285 000 €
T3 (page en cours)
339 785 € 255 000 € – 435 309 €
T4
407 125 € 278 850 € – 578 388 €
T5 et +
587 900 € 421 850 € – 775 200 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 255 000 € à 435 309 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Montreuil coûte 67 340 € de plus, soit 407 125 € au prix médian. Choisir un T2 à Montreuil plutôt qu'un T3 fait économiser 102 785 €, à 237 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 5 752 €/m², soit 3 % de moins que l'ensemble des appartements à Montreuil ( 5 932 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 978 €/m² | 358 |
| 2022 | 6 671 €/m² | 338 |
| 2023 | 6 325 €/m² | 264 |
| 2024 | 5 597 €/m² | 223 |
| 2025 | 5 794 €/m² | 287 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montreuil arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 227 €/m² : Montreuil se situe 78,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 405 000 € | 6 397 €/m² | 362 |
| Les Lilas | 360 000 € | 6 287 €/m² | 110 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 341 500 € | 6 260 €/m² | 67 |
| Pantin | 349 000 € | 5 921 €/m² | 311 |
| Montreuil | 339 785 € | 5 752 €/m² | 510 |
| Romainville | 322 450 € | 5 159 €/m² | 139 |
| Bagnolet | 290 000 € | 4 935 €/m² | 107 |
| Noisy-le-Grand | 250 000 € | 3 966 €/m² | 311 |
| Saint-Denis | 230 000 € | 3 959 €/m² | 396 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Montreuil ?
- Un T3 s'y vend 339 785 € au prix médian, pour 61 m², soit 5 752 €/m². Médiane sur 510 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Montreuil ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 255 000 € et 435 309 €. Un quart sont partis sous 255 000 €, un quart au-dessus de 435 309 €.
- Quelle surface fait un T3 à Montreuil ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 53 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Montreuil ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 510 T3 vendus à Montreuil entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.