Prix d'un T3 aux Lilas
Aux Lilas, un appartement de 3 pièces se vend 360 000 €, soit 6 287 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 110 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,8 % du marché de l'appartement aux Lilas, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 6,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
110 ventes360 000 €
- Prix au m²
- 6 287 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- -6,8 %
- depuis 2021
- -14,8 %
Ce que mesure un T3 aux Lilas
Un T3 vendu aux Lilas fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 51 m² et 68 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus aux Lilas, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 22 m² – 28 m²
T2
38 m² 33 m² – 45 m²
T3 (page en cours)
61 m² 51 m² – 68 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 51 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues aux Lilas.
T1
165 000 € 134 000 € – 200 000 €
T2
249 625 € 199 000 € – 300 000 €
T3 (page en cours)
360 000 € 307 000 € – 429 838 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 307 000 € à 429 838 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 aux Lilas plutôt qu'un T3 fait économiser 110 375 €, à 249 625 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 6 287 €/m², soit 4,6 % de moins que l'ensemble des appartements aux Lilas ( 6 587 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 223 €/m² | 74 |
| 2022 | 7 391 €/m² | 80 |
| 2023 | 6 940 €/m² | 61 |
| 2024 | 6 607 €/m² | 45 |
| 2025 | 6 155 €/m² | 65 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Les Lilas arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 227 €/m² : Les Lilas se situe 94,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 405 000 € | 6 397 €/m² | 362 |
| Les Lilas | 360 000 € | 6 287 €/m² | 110 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 341 500 € | 6 260 €/m² | 67 |
| Pantin | 349 000 € | 5 921 €/m² | 311 |
| Montreuil | 339 785 € | 5 752 €/m² | 510 |
| Romainville | 322 450 € | 5 159 €/m² | 139 |
| Bagnolet | 290 000 € | 4 935 €/m² | 107 |
| Noisy-le-Grand | 250 000 € | 3 966 €/m² | 311 |
| Saint-Denis | 230 000 € | 3 959 €/m² | 396 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 aux Lilas ?
- Un T3 s'y vend 360 000 € au prix médian, pour 61 m², soit 6 287 €/m². Médiane sur 110 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 aux Lilas ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 307 000 € et 429 838 €. Un quart sont partis sous 307 000 €, un quart au-dessus de 429 838 €.
- Quelle surface fait un T3 aux Lilas ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 51 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé aux Lilas ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 6,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 110 T3 vendus aux Lilas entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.