Prix d'un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, un appartement de 3 pièces se vend 405 000 €, soit 6 397 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 362 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 34 % du marché de l'appartement à Saint-Ouen-sur-Seine, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
362 ventes405 000 €
- Prix au m²
- 6 397 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +2,7 %
- depuis 2021
- -8,6 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine
Un T3 vendu à Saint-Ouen-sur-Seine fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Ouen-sur-Seine, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 28 m²
T2
38 m² 30 m² – 44 m²
T3 (page en cours)
63 m² 57 m² – 67 m²
T4
83 m² 77 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Ouen-sur-Seine.
T1
142 500 € 105 000 € – 187 400 €
T2
223 585 € 170 000 € – 277 250 €
T3 (page en cours)
405 000 € 328 500 € – 457 775 €
T4
545 500 € 473 600 € – 610 400 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 328 500 € à 457 775 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Ouen-sur-Seine coûte 140 500 € de plus, soit 545 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Ouen-sur-Seine plutôt qu'un T3 fait économiser 181 415 €, à 223 585 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 066 €/m² | 187 |
| 2022 | 6 914 €/m² | 250 |
| 2023 | 6 667 €/m² | 191 |
| 2024 | 6 292 €/m² | 135 |
| 2025 | 6 459 €/m² | 227 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Ouen-sur-Seine arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 227 €/m² : Saint-Ouen-sur-Seine se situe 98,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 405 000 € | 6 397 €/m² | 362 |
| Les Lilas | 360 000 € | 6 287 €/m² | 110 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 341 500 € | 6 260 €/m² | 67 |
| Pantin | 349 000 € | 5 921 €/m² | 311 |
| Montreuil | 339 785 € | 5 752 €/m² | 510 |
| Romainville | 322 450 € | 5 159 €/m² | 139 |
| Bagnolet | 290 000 € | 4 935 €/m² | 107 |
| Noisy-le-Grand | 250 000 € | 3 966 €/m² | 311 |
| Saint-Denis | 230 000 € | 3 959 €/m² | 396 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Un T3 s'y vend 405 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 6 397 €/m². Médiane sur 362 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 328 500 € et 457 775 €. Un quart sont partis sous 328 500 €, un quart au-dessus de 457 775 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 362 T3 vendus à Saint-Ouen-sur-Seine entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.