Prix d'un T3 à Romainville
À Romainville, un appartement de 3 pièces se vend 322 450 €, soit 5 159 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 139 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Romainville, avec 35 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
139 ventes322 450 €
- Prix au m²
- 5 159 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +6 %
- depuis 2021
- -6,9 %
Ce que mesure un T3 à Romainville
Un T3 vendu à Romainville fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 66 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Romainville, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
42 m² 39 m² – 46 m²
T3 (page en cours)
61 m² 58 m² – 66 m²
T4
80 m² 75 m² – 83 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Romainville.
T2
220 250 € 195 500 € – 249 000 €
T3 (page en cours)
322 450 € 278 227 € – 355 000 €
T4
394 898 € 326 250 € – 462 955 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 278 227 € à 355 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Romainville coûte 72 448 € de plus, soit 394 898 € au prix médian. Choisir un T2 à Romainville plutôt qu'un T3 fait économiser 102 200 €, à 220 250 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 667 €/m² | 83 |
| 2022 | 5 891 €/m² | 75 |
| 2023 | 5 508 €/m² | 80 |
| 2024 | 4 978 €/m² | 51 |
| 2025 | 5 276 €/m² | 88 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Romainville arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 227 €/m² : Romainville se situe 59,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Lilas | 360 000 € | 6 287 €/m² | 110 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 341 500 € | 6 260 €/m² | 67 |
| Pantin | 349 000 € | 5 921 €/m² | 311 |
| Montreuil | 339 785 € | 5 752 €/m² | 510 |
| Romainville | 322 450 € | 5 159 €/m² | 139 |
| Bagnolet | 290 000 € | 4 935 €/m² | 107 |
| Noisy-le-Grand | 250 000 € | 3 966 €/m² | 311 |
| Saint-Denis | 230 000 € | 3 959 €/m² | 396 |
| Le Raincy | 230 000 € | 3 846 €/m² | 89 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Romainville ?
- Un T3 s'y vend 322 450 € au prix médian, pour 61 m², soit 5 159 €/m². Médiane sur 139 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Romainville ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 278 227 € et 355 000 €. Un quart sont partis sous 278 227 €, un quart au-dessus de 355 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Romainville ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Romainville ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 139 T3 vendus à Romainville entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.