Prix d'un T2 à Romainville
À Romainville, un appartement de 2 pièces se vend 220 250 €, soit 5 255 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 134 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 33,8 % du marché de l'appartement à Romainville, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
134 ventes220 250 €
- Prix au m²
- 5 255 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +6 %
- depuis 2021
- -8,9 %
Ce que mesure un T2 à Romainville
Un T2 vendu à Romainville fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 46 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Romainville, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
42 m² 39 m² – 46 m²
T3
61 m² 58 m² – 66 m²
T4
80 m² 75 m² – 83 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Romainville.
T2 (page en cours)
220 250 € 195 500 € – 249 000 €
T3
322 450 € 278 227 € – 355 000 €
T4
394 898 € 326 250 € – 462 955 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 195 500 € à 249 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Romainville coûte 102 200 € de plus, soit 322 450 € au prix médian.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 868 €/m² | 72 |
| 2022 | 5 983 €/m² | 74 |
| 2023 | 5 674 €/m² | 48 |
| 2024 | 5 042 €/m² | 65 |
| 2025 | 5 347 €/m² | 69 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Romainville arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Romainville se situe 40,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 237 000 € | 6 117 €/m² | 555 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 235 880 € | 5 880 €/m² | 92 |
| Pantin | 210 000 € | 5 714 €/m² | 346 |
| Bagnolet | 225 000 € | 5 661 €/m² | 141 |
| Romainville | 220 250 € | 5 255 €/m² | 134 |
| Noisy-le-Grand | 202 300 € | 4 591 €/m² | 274 |
| Neuilly-Plaisance | 173 000 € | 4 360 €/m² | 102 |
| Le Raincy | 162 000 € | 4 130 €/m² | 60 |
| Aubervilliers | 149 500 € | 4 109 €/m² | 296 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Romainville ?
- Un T2 s'y vend 220 250 € au prix médian, pour 42 m², soit 5 255 €/m². Médiane sur 134 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Romainville ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 195 500 € et 249 000 €. Un quart sont partis sous 195 500 €, un quart au-dessus de 249 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Romainville ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Romainville ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 134 T2 vendus à Romainville entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.