Prix d'un T2 à Aubervilliers
À Aubervilliers, un appartement de 2 pièces se vend 149 500 €, soit 4 109 € le m² pour 37 m².
C'est le prix médian des 296 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Aubervilliers, avec 35,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
296 ventes149 500 €
- Prix au m²
- 4 109 €/m²
- Surface médiane
- 37 m²
- sur 1 an
- -0,7 %
- depuis 2021
- -9,9 %
Ce que mesure un T2 à Aubervilliers
Un T2 vendu à Aubervilliers fait 37 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 30 m² et 42 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aubervilliers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
37 m² 30 m² – 42 m²
T3
61 m² 53 m² – 66 m²
T4
79 m² 71 m² – 83 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 30 m² à 42 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Aubervilliers.
T1
90 000 € 75 700 € – 125 000 €
T2 (page en cours)
149 500 € 112 000 € – 180 000 €
T3
215 000 € 173 000 € – 265 000 €
T4
271 000 € 210 000 € – 351 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 112 000 € à 180 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Aubervilliers coûte 65 500 € de plus, soit 215 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Aubervilliers plutôt qu'un T2 fait économiser 59 500 €, à 90 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 4 109 €/m², soit 4,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Aubervilliers ( 3 944 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 546 €/m² | 202 |
| 2022 | 4 412 €/m² | 207 |
| 2023 | 4 219 €/m² | 167 |
| 2024 | 4 126 €/m² | 134 |
| 2025 | 4 097 €/m² | 162 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Aubervilliers arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Aubervilliers se situe 9,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Romainville | 220 250 € | 5 255 €/m² | 134 |
| Noisy-le-Grand | 202 300 € | 4 591 €/m² | 274 |
| Neuilly-Plaisance | 173 000 € | 4 360 €/m² | 102 |
| Le Raincy | 162 000 € | 4 130 €/m² | 60 |
| Aubervilliers | 149 500 € | 4 109 €/m² | 296 |
| Rosny-sous-Bois | 175 799 € | 4 015 €/m² | 190 |
| Saint-Denis | 147 085 € | 3 937 €/m² | 478 |
| Le Blanc-Mesnil | 158 000 € | 3 756 €/m² | 71 |
| Bobigny | 146 000 € | 3 750 €/m² | 57 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Aubervilliers ?
- Un T2 s'y vend 149 500 € au prix médian, pour 37 m², soit 4 109 €/m². Médiane sur 296 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Aubervilliers ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 112 000 € et 180 000 €. Un quart sont partis sous 112 000 €, un quart au-dessus de 180 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Aubervilliers ?
- 37 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 30 m² et 42 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Aubervilliers ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 296 T2 vendus à Aubervilliers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.