Prix d'un T2 à Saint-Denis
À Saint-Denis, un appartement de 2 pièces se vend 147 085 €, soit 3 937 € le m² pour 39 m².
C'est le prix médian des 478 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Denis, avec 36,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
478 ventes147 085 €
- Prix au m²
- 3 937 €/m²
- Surface médiane
- 39 m²
- sur 1 an
- -0,8 %
- depuis 2021
- -9,5 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Denis
Un T2 vendu à Saint-Denis fait 39 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 31 m² et 46 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Denis, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
39 m² 31 m² – 46 m²
T3
62 m² 56 m² – 66 m²
T4
79 m² 75 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 31 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Denis.
T1
95 000 € 72 000 € – 128 625 €
T2 (page en cours)
147 085 € 106 250 € – 192 281 €
T3
230 000 € 170 214 € – 280 000 €
T4
258 141 € 180 750 € – 360 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 106 250 € à 192 281 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Denis coûte 82 915 € de plus, soit 230 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Denis plutôt qu'un T2 fait économiser 52 085 €, à 95 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 328 €/m² | 327 |
| 2022 | 4 643 €/m² | 300 |
| 2023 | 4 245 €/m² | 244 |
| 2024 | 3 949 €/m² | 206 |
| 2025 | 3 916 €/m² | 272 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Denis arrive en 13e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Saint-Denis se situe 5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuilly-Plaisance | 173 000 € | 4 360 €/m² | 102 |
| Le Raincy | 162 000 € | 4 130 €/m² | 60 |
| Aubervilliers | 149 500 € | 4 109 €/m² | 296 |
| Rosny-sous-Bois | 175 799 € | 4 015 €/m² | 190 |
| Saint-Denis | 147 085 € | 3 937 €/m² | 478 |
| Le Blanc-Mesnil | 158 000 € | 3 756 €/m² | 71 |
| Bobigny | 146 000 € | 3 750 €/m² | 57 |
| Le Bourget | 140 000 € | 3 714 €/m² | 70 |
| Neuilly-sur-Marne | 170 000 € | 3 673 €/m² | 85 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Denis ?
- Un T2 s'y vend 147 085 € au prix médian, pour 39 m², soit 3 937 €/m². Médiane sur 478 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Denis ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 106 250 € et 192 281 €. Un quart sont partis sous 106 250 €, un quart au-dessus de 192 281 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Denis ?
- 39 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 31 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 478 T2 vendus à Saint-Denis entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.