Prix d'un T4 à Saint-Denis
À Saint-Denis, un appartement de 4 pièces se vend 258 141 €, soit 3 174 € le m² pour 79 m².
C'est le prix médian des 188 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 14,3 % du marché de l'appartement à Saint-Denis, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
188 ventes258 141 €
- Prix au m²
- 3 174 €/m²
- Surface médiane
- 79 m²
- sur 1 an
- +4,2 %
- depuis 2021
- -13 %
Ce que mesure un T4 à Saint-Denis
Un T4 vendu à Saint-Denis fait 79 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 75 m² et 84 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Denis, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 30 m²
T2
39 m² 31 m² – 46 m²
T3
62 m² 56 m² – 66 m²
T4 (page en cours)
79 m² 75 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 m² à 84 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Saint-Denis.
T1
95 000 € 72 000 € – 128 625 €
T2
147 085 € 106 250 € – 192 281 €
T3
230 000 € 170 214 € – 280 000 €
T4 (page en cours)
258 141 € 180 750 € – 360 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 180 750 € à 360 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Saint-Denis plutôt qu'un T4 fait économiser 28 141 €, à 230 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 174 €/m², soit 18,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Denis ( 3 915 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 777 €/m² | 129 |
| 2022 | 3 950 €/m² | 128 |
| 2023 | 4 125 €/m² | 91 |
| 2024 | 3 153 €/m² | 65 |
| 2025 | 3 286 €/m² | 123 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Denis arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 983 €/m² : Saint-Denis se situe 6,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Romainville | 394 898 € | 4 931 €/m² | 70 |
| Aubervilliers | 271 000 € | 3 574 €/m² | 100 |
| Le Raincy | 301 500 € | 3 438 €/m² | 53 |
| Noisy-le-Grand | 275 919 € | 3 333 €/m² | 161 |
| Saint-Denis | 258 141 € | 3 174 €/m² | 188 |
| Noisy-le-Sec | 229 000 € | 3 086 €/m² | 61 |
| Rosny-sous-Bois | 243 500 € | 2 983 €/m² | 102 |
| Drancy | 179 500 € | 2 709 €/m² | 62 |
| Gagny | 183 000 € | 2 574 €/m² | 60 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Saint-Denis ?
- Un T4 s'y vend 258 141 € au prix médian, pour 79 m², soit 3 174 €/m². Médiane sur 188 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Saint-Denis ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 180 750 € et 360 000 €. Un quart sont partis sous 180 750 €, un quart au-dessus de 360 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Saint-Denis ?
- 79 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 75 m² et 84 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 4,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 188 T4 vendus à Saint-Denis entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.