Prix d'un T4 à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, un appartement de 4 pièces se vend 243 500 €, soit 2 983 € le m² pour 81 m².
C'est le prix médian des 102 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16,1 % du marché de l'appartement à Rosny-sous-Bois, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
102 ventes243 500 €
- Prix au m²
- 2 983 €/m²
- Surface médiane
- 81 m²
- sur 1 an
- +3,4 %
- depuis 2021
- -7,5 %
Ce que mesure un T4 à Rosny-sous-Bois
Un T4 vendu à Rosny-sous-Bois fait 81 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 77 m² et 86 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rosny-sous-Bois, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 18 m² – 29 m²
T2
45 m² 40 m² – 50 m²
T3
64 m² 59 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
81 m² 77 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 m² à 86 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Rosny-sous-Bois.
T1
109 000 € 90 000 € – 126 500 €
T2
175 799 € 154 250 € – 199 250 €
T3
225 000 € 185 000 € – 261 000 €
T4 (page en cours)
243 500 € 191 000 € – 305 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 191 000 € à 305 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Rosny-sous-Bois plutôt qu'un T4 fait économiser 18 500 €, à 225 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 2 983 €/m², soit 20 % de moins que l'ensemble des appartements à Rosny-sous-Bois ( 3 729 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 311 €/m² | 83 |
| 2022 | 3 254 €/m² | 75 |
| 2023 | 3 390 €/m² | 54 |
| 2024 | 2 963 €/m² | 49 |
| 2025 | 3 063 €/m² | 53 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rosny-sous-Bois arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Raincy | 301 500 € | 3 438 €/m² | 53 |
| Noisy-le-Grand | 275 919 € | 3 333 €/m² | 161 |
| Saint-Denis | 258 141 € | 3 174 €/m² | 188 |
| Noisy-le-Sec | 229 000 € | 3 086 €/m² | 61 |
| Rosny-sous-Bois | 243 500 € | 2 983 €/m² | 102 |
| Drancy | 179 500 € | 2 709 €/m² | 62 |
| Gagny | 183 000 € | 2 574 €/m² | 60 |
| Bondy | 190 000 € | 2 535 €/m² | 57 |
| Épinay-sur-Seine | 185 000 € | 2 510 €/m² | 114 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Rosny-sous-Bois ?
- Un T4 s'y vend 243 500 € au prix médian, pour 81 m², soit 2 983 €/m². Médiane sur 102 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Rosny-sous-Bois ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 191 000 € et 305 250 €. Un quart sont partis sous 191 000 €, un quart au-dessus de 305 250 €.
- Quelle surface fait un T4 à Rosny-sous-Bois ?
- 81 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 77 m² et 86 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Rosny-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 102 T4 vendus à Rosny-sous-Bois entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.