Prix d'un T2 à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, un appartement de 2 pièces se vend 175 799 €, soit 4 015 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 190 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,9 % du marché de l'appartement à Rosny-sous-Bois, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
190 ventes175 799 €
- Prix au m²
- 4 015 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- +6,6 %
- depuis 2021
- -0,3 %
Ce que mesure un T2 à Rosny-sous-Bois
Un T2 vendu à Rosny-sous-Bois fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rosny-sous-Bois, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 18 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
45 m² 40 m² – 50 m²
T3
64 m² 59 m² – 67 m²
T4
81 m² 77 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Rosny-sous-Bois.
T1
109 000 € 90 000 € – 126 500 €
T2 (page en cours)
175 799 € 154 250 € – 199 250 €
T3
225 000 € 185 000 € – 261 000 €
T4
243 500 € 191 000 € – 305 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 154 250 € à 199 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Rosny-sous-Bois coûte 49 201 € de plus, soit 225 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Rosny-sous-Bois plutôt qu'un T2 fait économiser 66 799 €, à 109 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 015 €/m², soit 7,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Rosny-sous-Bois ( 3 729 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 144 €/m² | 124 |
| 2022 | 4 459 €/m² | 111 |
| 2023 | 4 327 €/m² | 93 |
| 2024 | 3 877 €/m² | 84 |
| 2025 | 4 132 €/m² | 106 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rosny-sous-Bois arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Rosny-sous-Bois se situe 7,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Grand | 202 300 € | 4 591 €/m² | 274 |
| Neuilly-Plaisance | 173 000 € | 4 360 €/m² | 102 |
| Le Raincy | 162 000 € | 4 130 €/m² | 60 |
| Aubervilliers | 149 500 € | 4 109 €/m² | 296 |
| Rosny-sous-Bois | 175 799 € | 4 015 €/m² | 190 |
| Saint-Denis | 147 085 € | 3 937 €/m² | 478 |
| Le Blanc-Mesnil | 158 000 € | 3 756 €/m² | 71 |
| Bobigny | 146 000 € | 3 750 €/m² | 57 |
| Le Bourget | 140 000 € | 3 714 €/m² | 70 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Rosny-sous-Bois ?
- Un T2 s'y vend 175 799 € au prix médian, pour 45 m², soit 4 015 €/m². Médiane sur 190 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Rosny-sous-Bois ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 154 250 € et 199 250 €. Un quart sont partis sous 154 250 €, un quart au-dessus de 199 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Rosny-sous-Bois ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Rosny-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 6,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 190 T2 vendus à Rosny-sous-Bois entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.