Prix d'un T2 à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, un appartement de 2 pièces se vend 173 000 €, soit 4 360 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 102 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Neuilly-Plaisance, avec 37,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
102 ventes173 000 €
- Prix au m²
- 4 360 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- -8,7 %
- depuis 2021
- -11,6 %
Ce que mesure un T2 à Neuilly-Plaisance
Un T2 vendu à Neuilly-Plaisance fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 34 m² et 48 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Neuilly-Plaisance, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
40 m² 34 m² – 48 m²
T3
62 m² 57 m² – 65 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 34 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Neuilly-Plaisance.
T2 (page en cours)
173 000 € 132 250 € – 205 000 €
T3
191 000 € 165 000 € – 247 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 132 250 € à 205 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Neuilly-Plaisance coûte 18 000 € de plus, soit 191 000 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 360 €/m², soit 14,9 % de plus que l'ensemble des appartements à Neuilly-Plaisance ( 3 793 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 579 €/m² | 50 |
| 2022 | 4 842 €/m² | 59 |
| 2023 | 4 637 €/m² | 46 |
| 2024 | 4 434 €/m² | 53 |
| 2025 | 4 047 €/m² | 49 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Neuilly-Plaisance arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Neuilly-Plaisance se situe 16,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pantin | 210 000 € | 5 714 €/m² | 346 |
| Bagnolet | 225 000 € | 5 661 €/m² | 141 |
| Romainville | 220 250 € | 5 255 €/m² | 134 |
| Noisy-le-Grand | 202 300 € | 4 591 €/m² | 274 |
| Neuilly-Plaisance | 173 000 € | 4 360 €/m² | 102 |
| Le Raincy | 162 000 € | 4 130 €/m² | 60 |
| Aubervilliers | 149 500 € | 4 109 €/m² | 296 |
| Rosny-sous-Bois | 175 799 € | 4 015 €/m² | 190 |
| Saint-Denis | 147 085 € | 3 937 €/m² | 478 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Neuilly-Plaisance ?
- Un T2 s'y vend 173 000 € au prix médian, pour 40 m², soit 4 360 €/m². Médiane sur 102 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Neuilly-Plaisance ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 132 250 € et 205 000 €. Un quart sont partis sous 132 250 €, un quart au-dessus de 205 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Neuilly-Plaisance ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 34 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Neuilly-Plaisance ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 102 T2 vendus à Neuilly-Plaisance entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.