Prix d'un T2 à Montreuil
À Montreuil, un appartement de 2 pièces se vend 237 000 €, soit 6 117 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 555 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Montreuil, avec 33,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
555 ventes237 000 €
- Prix au m²
- 6 117 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- +6,9 %
- depuis 2021
- -8,6 %
Ce que mesure un T2 à Montreuil
Un T2 vendu à Montreuil fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 34 m² et 46 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montreuil, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
40 m² 34 m² – 46 m²
T3
61 m² 53 m² – 67 m²
T4
78 m² 69 m² – 87 m²
T5 et +
103 m² 90 m² – 128 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 34 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Montreuil.
T1
155 000 € 118 000 € – 189 875 €
T2 (page en cours)
237 000 € 190 000 € – 285 000 €
T3
339 785 € 255 000 € – 435 309 €
T4
407 125 € 278 850 € – 578 388 €
T5 et +
587 900 € 421 850 € – 775 200 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 190 000 € à 285 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Montreuil coûte 102 785 € de plus, soit 339 785 € au prix médian. Choisir un T1 à Montreuil plutôt qu'un T2 fait économiser 82 000 €, à 155 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 6 117 €/m², soit 3,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Montreuil ( 5 932 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 890 €/m² | 325 |
| 2022 | 7 126 €/m² | 378 |
| 2023 | 6 429 €/m² | 284 |
| 2024 | 5 889 €/m² | 252 |
| 2025 | 6 297 €/m² | 303 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montreuil arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Montreuil se situe 63,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Lilas | 249 625 € | 6 742 €/m² | 140 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 223 585 € | 6 203 €/m² | 376 |
| Montreuil | 237 000 € | 6 117 €/m² | 555 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 235 880 € | 5 880 €/m² | 92 |
| Pantin | 210 000 € | 5 714 €/m² | 346 |
| Bagnolet | 225 000 € | 5 661 €/m² | 141 |
| Romainville | 220 250 € | 5 255 €/m² | 134 |
| Noisy-le-Grand | 202 300 € | 4 591 €/m² | 274 |
| Neuilly-Plaisance | 173 000 € | 4 360 €/m² | 102 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Montreuil ?
- Un T2 s'y vend 237 000 € au prix médian, pour 40 m², soit 6 117 €/m². Médiane sur 555 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Montreuil ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 190 000 € et 285 000 €. Un quart sont partis sous 190 000 €, un quart au-dessus de 285 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Montreuil ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 34 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Montreuil ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 6,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 555 T2 vendus à Montreuil entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.