Prix d'un T4 à Montreuil
À Montreuil, un appartement de 4 pièces se vend 407 125 €, soit 5 247 € le m² pour 78 m².
C'est le prix médian des 246 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 14,9 % du marché de l'appartement à Montreuil, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 14,6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
246 ventes407 125 €
- Prix au m²
- 5 247 €/m²
- Surface médiane
- 78 m²
- sur 1 an
- +14,6 %
- depuis 2021
- -3,7 %
Ce que mesure un T4 à Montreuil
Un T4 vendu à Montreuil fait 78 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 69 m² et 87 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montreuil, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
40 m² 34 m² – 46 m²
T3
61 m² 53 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
78 m² 69 m² – 87 m²
T5 et +
103 m² 90 m² – 128 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 69 m² à 87 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Montreuil.
T1
155 000 € 118 000 € – 189 875 €
T2
237 000 € 190 000 € – 285 000 €
T3
339 785 € 255 000 € – 435 309 €
T4 (page en cours)
407 125 € 278 850 € – 578 388 €
T5 et +
587 900 € 421 850 € – 775 200 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 278 850 € à 578 388 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Montreuil coûte 180 775 € de plus, soit 587 900 € au prix médian. Choisir un T3 à Montreuil plutôt qu'un T4 fait économiser 67 340 €, à 339 785 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 5 247 €/m², soit 11,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Montreuil ( 5 932 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 769 €/m² | 185 |
| 2022 | 6 036 €/m² | 180 |
| 2023 | 6 074 €/m² | 136 |
| 2024 | 4 849 €/m² | 116 |
| 2025 | 5 558 €/m² | 130 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montreuil arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 983 €/m² : Montreuil se situe 75,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 545 500 € | 6 667 €/m² | 151 |
| Pantin | 437 500 € | 5 695 €/m² | 114 |
| Montreuil | 407 125 € | 5 247 €/m² | 246 |
| Romainville | 394 898 € | 4 931 €/m² | 70 |
| Aubervilliers | 271 000 € | 3 574 €/m² | 100 |
| Le Raincy | 301 500 € | 3 438 €/m² | 53 |
| Noisy-le-Grand | 275 919 € | 3 333 €/m² | 161 |
| Saint-Denis | 258 141 € | 3 174 €/m² | 188 |
| Noisy-le-Sec | 229 000 € | 3 086 €/m² | 61 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Montreuil ?
- Un T4 s'y vend 407 125 € au prix médian, pour 78 m², soit 5 247 €/m². Médiane sur 246 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Montreuil ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 278 850 € et 578 388 €. Un quart sont partis sous 278 850 €, un quart au-dessus de 578 388 €.
- Quelle surface fait un T4 à Montreuil ?
- 78 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 69 m² et 87 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Montreuil ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 14,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 246 T4 vendus à Montreuil entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.