Prix d'un T3 à Biscarrosse
À Biscarrosse, un appartement de 3 pièces se vend 209 000 €, soit 3 448 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 119 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Biscarrosse, avec 41 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
119 ventes209 000 €
- Prix au m²
- 3 448 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
- depuis 2021
- +7,4 %
Ce que mesure un T3 à Biscarrosse
Un T3 vendu à Biscarrosse fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 68 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Biscarrosse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
44 m² 39 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
61 m² 55 m² – 68 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Biscarrosse.
T2
160 198 € 130 375 € – 195 000 €
T3 (page en cours)
209 000 € 150 000 € – 248 050 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 150 000 € à 248 050 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Biscarrosse plutôt qu'un T3 fait économiser 48 802 €, à 160 198 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 262 €/m² | 86 |
| 2022 | 3 015 €/m² | 85 |
| 2023 | 3 522 €/m² | 58 |
| 2024 | 3 407 €/m² | 60 |
| 2025 | 3 505 €/m² | 59 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Biscarrosse arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Capbreton | 340 000 € | 6 154 €/m² | 121 |
| Seignosse | 292 000 € | 5 408 €/m² | 55 |
| Labenne | 250 250 € | 3 781 €/m² | 60 |
| Biscarrosse | 209 000 € | 3 448 €/m² | 119 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 157 000 € | 2 616 €/m² | 96 |
| Dax | 154 675 € | 2 434 €/m² | 152 |
| Mont-de-Marsan | 131 000 € | 2 018 €/m² | 95 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Biscarrosse ?
- Un T3 s'y vend 209 000 € au prix médian, pour 61 m², soit 3 448 €/m². Médiane sur 119 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Biscarrosse ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 150 000 € et 248 050 €. Un quart sont partis sous 150 000 €, un quart au-dessus de 248 050 €.
- Quelle surface fait un T3 à Biscarrosse ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Biscarrosse ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 119 T3 vendus à Biscarrosse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.