Prix d'un T3 à Capbreton
À Capbreton, un appartement de 3 pièces se vend 340 000 €, soit 6 154 € le m² pour 59 m².
C'est le prix médian des 121 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 34,3 % du marché de l'appartement à Capbreton, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
121 ventes340 000 €
- Prix au m²
- 6 154 €/m²
- Surface médiane
- 59 m²
- sur 1 an
- -6 %
- depuis 2021
- +8,7 %
Ce que mesure un T3 à Capbreton
Un T3 vendu à Capbreton fait 59 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 48 m² et 65 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Capbreton, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 31 m²
T2
40 m² 33 m² – 45 m²
T3 (page en cours)
59 m² 48 m² – 65 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 48 m² à 65 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Capbreton.
T1
182 000 € 158 824 € – 212 265 €
T2
240 000 € 195 315 € – 272 950 €
T3 (page en cours)
340 000 € 275 000 € – 402 573 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 275 000 € à 402 573 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Capbreton plutôt qu'un T3 fait économiser 100 000 €, à 240 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 512 €/m² | 80 |
| 2022 | 6 358 €/m² | 49 |
| 2023 | 6 675 €/m² | 38 |
| 2024 | 6 376 €/m² | 46 |
| 2025 | 5 994 €/m² | 75 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Capbreton arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 448 €/m² : Capbreton se situe 78,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Capbreton | 340 000 € | 6 154 €/m² | 121 |
| Seignosse | 292 000 € | 5 408 €/m² | 55 |
| Labenne | 250 250 € | 3 781 €/m² | 60 |
| Biscarrosse | 209 000 € | 3 448 €/m² | 119 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 157 000 € | 2 616 €/m² | 96 |
| Dax | 154 675 € | 2 434 €/m² | 152 |
| Mont-de-Marsan | 131 000 € | 2 018 €/m² | 95 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Capbreton ?
- Un T3 s'y vend 340 000 € au prix médian, pour 59 m², soit 6 154 €/m². Médiane sur 121 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Capbreton ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 275 000 € et 402 573 €. Un quart sont partis sous 275 000 €, un quart au-dessus de 402 573 €.
- Quelle surface fait un T3 à Capbreton ?
- 59 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 48 m² et 65 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Capbreton ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 121 T3 vendus à Capbreton entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.