Prix d'un T3 à Dax
À Dax, un appartement de 3 pièces se vend 154 675 €, soit 2 434 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 152 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,5 % du marché de l'appartement à Dax, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
152 ventes154 675 €
- Prix au m²
- 2 434 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +2,6 %
- depuis 2021
- +12,4 %
Ce que mesure un T3 à Dax
Un T3 vendu à Dax fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Dax, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 22 m² – 30 m²
T2
45 m² 39 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
63 m² 58 m² – 70 m²
T4
82 m² 75 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Dax.
T1
66 000 € 54 707 € – 80 000 €
T2
110 000 € 93 000 € – 128 000 €
T3 (page en cours)
154 675 € 130 000 € – 180 250 €
T4
197 122 € 154 625 € – 231 070 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 130 000 € à 180 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Dax coûte 42 447 € de plus, soit 197 122 € au prix médian. Choisir un T2 à Dax plutôt qu'un T3 fait économiser 44 675 €, à 110 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 434 €/m², soit 3,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Dax ( 2 523 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 182 €/m² | 110 |
| 2022 | 2 333 €/m² | 131 |
| 2023 | 2 450 €/m² | 98 |
| 2024 | 2 391 €/m² | 65 |
| 2025 | 2 453 €/m² | 87 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Dax arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 448 €/m² : Dax se situe 29,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Capbreton | 340 000 € | 6 154 €/m² | 121 |
| Seignosse | 292 000 € | 5 408 €/m² | 55 |
| Labenne | 250 250 € | 3 781 €/m² | 60 |
| Biscarrosse | 209 000 € | 3 448 €/m² | 119 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 157 000 € | 2 616 €/m² | 96 |
| Dax | 154 675 € | 2 434 €/m² | 152 |
| Mont-de-Marsan | 131 000 € | 2 018 €/m² | 95 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Dax ?
- Un T3 s'y vend 154 675 € au prix médian, pour 63 m², soit 2 434 €/m². Médiane sur 152 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Dax ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 130 000 € et 180 250 €. Un quart sont partis sous 130 000 €, un quart au-dessus de 180 250 €.
- Quelle surface fait un T3 à Dax ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Dax ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 152 T3 vendus à Dax entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.