Prix d'un T3 à Fontaine
À Fontaine, un appartement de 3 pièces se vend 113 675 €, soit 1 935 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 177 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Fontaine, avec 39,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
177 ventes113 675 €
- Prix au m²
- 1 935 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- -2,2 %
- depuis 2021
- +1,6 %
Ce que mesure un T3 à Fontaine
Un T3 vendu à Fontaine fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 54 m² et 66 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Fontaine, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 40 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
62 m² 54 m² – 66 m²
T4
71 m² 65 m² – 80 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 54 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Fontaine.
T2
97 479 € 80 000 € – 124 700 €
T3 (page en cours)
113 675 € 81 000 € – 158 500 €
T4
117 000 € 95 000 € – 150 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 81 000 € à 158 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Fontaine coûte 3 325 € de plus, soit 117 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Fontaine plutôt qu'un T3 fait économiser 16 196 €, à 97 479 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 935 €/m², soit 6,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Fontaine ( 1 813 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 868 €/m² | 116 |
| 2022 | 1 916 €/m² | 138 |
| 2023 | 2 016 €/m² | 73 |
| 2024 | 1 940 €/m² | 83 |
| 2025 | 1 897 €/m² | 94 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 16 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Fontaine arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 383 €/m² : Fontaine se situe 18,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Grenoble | 162 000 € | 2 383 €/m² | 1 293 |
| Saint-Martin-d'Hères | 136 750 € | 2 350 €/m² | 228 |
| Voiron | 153 000 € | 2 306 €/m² | 155 |
| Vienne | 142 500 € | 2 207 €/m² | 198 |
| Seyssinet-Pariset | 125 695 € | 2 146 €/m² | 88 |
| Échirolles | 140 000 € | 1 987 €/m² | 145 |
| Saint-Marcellin | 130 000 € | 1 961 €/m² | 69 |
| Fontaine | 113 675 € | 1 935 €/m² | 177 |
| Le Pont-de-Claix | 110 000 € | 1 762 €/m² | 61 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Fontaine ?
- Un T3 s'y vend 113 675 € au prix médian, pour 62 m², soit 1 935 €/m². Médiane sur 177 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Fontaine ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 81 000 € et 158 500 €. Un quart sont partis sous 81 000 €, un quart au-dessus de 158 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Fontaine ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 54 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Fontaine ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 177 T3 vendus à Fontaine entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.