Prix d'un T3 à Laval
À Laval, un appartement de 3 pièces se vend 128 000 €, soit 2 023 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 205 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Laval, avec 27,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
205 ventes128 000 €
- Prix au m²
- 2 023 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +1,8 %
- depuis 2021
- +11,4 %
Ce que mesure un T3 à Laval
Un T3 vendu à Laval fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Laval, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 23 m² – 34 m²
T2
47 m² 41 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
65 m² 60 m² – 70 m²
T4
79 m² 74 m² – 90 m²
T5 et +
96 m² 90 m² – 112 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Laval.
T1
66 150 € 52 750 € – 76 775 €
T2
90 100 € 75 800 € – 114 000 €
T3 (page en cours)
128 000 € 106 000 € – 163 000 €
T4
140 000 € 108 150 € – 194 000 €
T5 et +
167 000 € 123 500 € – 229 481 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 106 000 € à 163 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Laval coûte 12 000 € de plus, soit 140 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Laval plutôt qu'un T3 fait économiser 37 900 €, à 90 100 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 836 €/m² | 131 |
| 2022 | 2 041 €/m² | 124 |
| 2023 | 1 878 €/m² | 92 |
| 2024 | 2 008 €/m² | 74 |
| 2025 | 2 045 €/m² | 131 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Laval ?
- Un T3 s'y vend 128 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 2 023 €/m². Médiane sur 205 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Laval ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 106 000 € et 163 000 €. Un quart sont partis sous 106 000 €, un quart au-dessus de 163 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Laval ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Laval ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 205 T3 vendus à Laval entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.