Prix d'un T4 à Laval
À Laval, un appartement de 4 pièces se vend 140 000 €, soit 1 774 € le m² pour 79 m².
C'est le prix médian des 120 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16 % du marché de l'appartement à Laval, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 22 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
120 ventes140 000 €
- Prix au m²
- 1 774 €/m²
- Surface médiane
- 79 m²
- sur 1 an
- +22 %
- depuis 2021
- +30,9 %
Ce que mesure un T4 à Laval
Un T4 vendu à Laval fait 79 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 74 m² et 90 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Laval, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 23 m² – 34 m²
T2
47 m² 41 m² – 50 m²
T3
65 m² 60 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
79 m² 74 m² – 90 m²
T5 et +
96 m² 90 m² – 112 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 74 m² à 90 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Laval.
T1
66 150 € 52 750 € – 76 775 €
T2
90 100 € 75 800 € – 114 000 €
T3
128 000 € 106 000 € – 163 000 €
T4 (page en cours)
140 000 € 108 150 € – 194 000 €
T5 et +
167 000 € 123 500 € – 229 481 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 108 150 € à 194 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Laval coûte 27 000 € de plus, soit 167 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Laval plutôt qu'un T4 fait économiser 12 000 €, à 128 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 774 €/m², soit 12,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Laval ( 2 031 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 528 €/m² | 79 |
| 2022 | 1 693 €/m² | 98 |
| 2023 | 1 865 €/m² | 77 |
| 2024 | 1 639 €/m² | 57 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 63 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Laval ?
- Un T4 s'y vend 140 000 € au prix médian, pour 79 m², soit 1 774 €/m². Médiane sur 120 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Laval ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 108 150 € et 194 000 €. Un quart sont partis sous 108 150 €, un quart au-dessus de 194 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Laval ?
- 79 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 74 m² et 90 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Laval ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 22 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 120 T4 vendus à Laval entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.