Prix d'un T3 à Lourdes
À Lourdes, un appartement de 3 pièces se vend 82 500 €, soit 1 248 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 104 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,7 % du marché de l'appartement à Lourdes, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
104 ventes82 500 €
- Prix au m²
- 1 248 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- -2 %
- depuis 2021
- +18,6 %
Ce que mesure un T3 à Lourdes
Un T3 vendu à Lourdes fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 77 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Lourdes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 29 m²
T2
35 m² 27 m² – 46 m²
T3 (page en cours)
66 m² 58 m² – 77 m²
T4
73 m² 67 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 77 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Lourdes.
T1
38 000 € 30 000 € – 44 800 €
T2
45 000 € 26 510 € – 61 750 €
T3 (page en cours)
82 500 € 66 125 € – 105 000 €
T4
88 000 € 66 351 € – 117 700 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 66 125 € à 105 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Lourdes coûte 5 500 € de plus, soit 88 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Lourdes plutôt qu'un T3 fait économiser 37 500 €, à 45 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 035 €/m² | 65 |
| 2022 | 1 123 €/m² | 65 |
| 2023 | 1 121 €/m² | 55 |
| 2024 | 1 253 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 228 €/m² | 52 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Lourdes arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 870 €/m² : Lourdes se situe 33,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cauterets | 165 000 € | 3 833 €/m² | 63 |
| Saint-Lary-Soulan | 157 000 € | 3 587 €/m² | 53 |
| Bagnères-de-Bigorre | 119 000 € | 1 870 €/m² | 72 |
| Tarbes | 83 743 € | 1 366 €/m² | 382 |
| Lourdes | 82 500 € | 1 248 €/m² | 104 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Lourdes ?
- Un T3 s'y vend 82 500 € au prix médian, pour 66 m², soit 1 248 €/m². Médiane sur 104 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Lourdes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 66 125 € et 105 000 €. Un quart sont partis sous 66 125 €, un quart au-dessus de 105 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Lourdes ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 77 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Lourdes ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 104 T3 vendus à Lourdes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.