Prix d'un T3 à Tarbes
À Tarbes, un appartement de 3 pièces se vend 83 743 €, soit 1 366 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 382 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Tarbes, avec 34,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 8,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
382 ventes83 743 €
- Prix au m²
- 1 366 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +8,6 %
- depuis 2021
- +17,1 %
Ce que mesure un T3 à Tarbes
Un T3 vendu à Tarbes fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Tarbes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 32 m²
T2
46 m² 40 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
63 m² 55 m² – 71 m²
T4
77 m² 66 m² – 87 m²
T5 et +
97 m² 93 m² – 110 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Tarbes.
T1
47 500 € 40 210 € – 57 944 €
T2
69 000 € 57 881 € – 81 300 €
T3 (page en cours)
83 743 € 68 710 € – 110 000 €
T4
96 125 € 75 000 € – 122 303 €
T5 et +
118 750 € 93 100 € – 147 600 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 68 710 € à 110 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Tarbes coûte 12 382 € de plus, soit 96 125 € au prix médian. Choisir un T2 à Tarbes plutôt qu'un T3 fait économiser 14 743 €, à 69 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 1 366 €/m², soit 3,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Tarbes ( 1 413 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 226 |
| 2022 | 1 268 €/m² | 217 |
| 2023 | 1 410 €/m² | 194 |
| 2024 | 1 313 €/m² | 180 |
| 2025 | 1 426 €/m² | 202 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Tarbes arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 870 €/m² : Tarbes se situe 27 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cauterets | 165 000 € | 3 833 €/m² | 63 |
| Saint-Lary-Soulan | 157 000 € | 3 587 €/m² | 53 |
| Bagnères-de-Bigorre | 119 000 € | 1 870 €/m² | 72 |
| Tarbes | 83 743 € | 1 366 €/m² | 382 |
| Lourdes | 82 500 € | 1 248 €/m² | 104 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Tarbes ?
- Un T3 s'y vend 83 743 € au prix médian, pour 63 m², soit 1 366 €/m². Médiane sur 382 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Tarbes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 68 710 € et 110 000 €. Un quart sont partis sous 68 710 €, un quart au-dessus de 110 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Tarbes ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Tarbes ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 8,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 382 T3 vendus à Tarbes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.