Prix d'un T2 à Tarbes
À Tarbes, un appartement de 2 pièces se vend 69 000 €, soit 1 563 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 227 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,3 % du marché de l'appartement à Tarbes, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
227 ventes69 000 €
- Prix au m²
- 1 563 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +2,6 %
- depuis 2021
- +20,5 %
Ce que mesure un T2 à Tarbes
Un T2 vendu à Tarbes fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Tarbes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
46 m² 40 m² – 51 m²
T3
63 m² 55 m² – 71 m²
T4
77 m² 66 m² – 87 m²
T5 et +
97 m² 93 m² – 110 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Tarbes.
T1
47 500 € 40 210 € – 57 944 €
T2 (page en cours)
69 000 € 57 881 € – 81 300 €
T3
83 743 € 68 710 € – 110 000 €
T4
96 125 € 75 000 € – 122 303 €
T5 et +
118 750 € 93 100 € – 147 600 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 57 881 € à 81 300 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Tarbes coûte 14 743 € de plus, soit 83 743 € au prix médian. Choisir un T1 à Tarbes plutôt qu'un T2 fait économiser 21 500 €, à 47 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 563 €/m², soit 10,6 % de plus que l'ensemble des appartements à Tarbes ( 1 413 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 323 €/m² | 141 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 140 |
| 2023 | 1 427 €/m² | 128 |
| 2024 | 1 553 €/m² | 113 |
| 2025 | 1 594 €/m² | 114 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Tarbes arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 241 €/m² : Tarbes se situe 30,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cauterets | 117 120 € | 3 608 €/m² | 107 |
| Saint-Lary-Soulan | 114 860 € | 3 569 €/m² | 127 |
| Bagnères-de-Bigorre | 80 000 € | 2 241 €/m² | 103 |
| Tarbes | 69 000 € | 1 563 €/m² | 227 |
| Lourdes | 45 000 € | 1 173 €/m² | 163 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Tarbes ?
- Un T2 s'y vend 69 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 1 563 €/m². Médiane sur 227 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Tarbes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 57 881 € et 81 300 €. Un quart sont partis sous 57 881 €, un quart au-dessus de 81 300 €.
- Quelle surface fait un T2 à Tarbes ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Tarbes ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 227 T2 vendus à Tarbes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.