Prix d'un T2 à Saint-Lary-Soulan
À Saint-Lary-Soulan, un appartement de 2 pièces se vend 114 860 €, soit 3 569 € le m² pour 31 m².
C'est le prix médian des 127 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Lary-Soulan, avec 39,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
127 ventes114 860 €
- Prix au m²
- 3 569 €/m²
- Surface médiane
- 31 m²
- sur 1 an
- -2,4 %
- depuis 2021
- +17,3 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Lary-Soulan
Un T2 vendu à Saint-Lary-Soulan fait 31 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 28 m² et 37 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Lary-Soulan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 24 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
31 m² 28 m² – 37 m²
T3
44 m² 34 m² – 50 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 28 m² à 37 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Lary-Soulan.
T1
65 940 € 51 020 € – 89 450 €
T2 (page en cours)
114 860 € 81 364 € – 140 660 €
T3
157 000 € 127 585 € – 183 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 81 364 € à 140 660 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Lary-Soulan coûte 42 140 € de plus, soit 157 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Lary-Soulan plutôt qu'un T2 fait économiser 48 920 €, à 65 940 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 569 €/m², soit 9,8 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Lary-Soulan ( 3 250 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 979 €/m² | 76 |
| 2022 | 3 098 €/m² | 80 |
| 2023 | 3 672 €/m² | 64 |
| 2024 | 3 580 €/m² | 59 |
| 2025 | 3 495 €/m² | 68 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Lary-Soulan arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 241 €/m² : Saint-Lary-Soulan se situe 59,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cauterets | 117 120 € | 3 608 €/m² | 107 |
| Saint-Lary-Soulan | 114 860 € | 3 569 €/m² | 127 |
| Bagnères-de-Bigorre | 80 000 € | 2 241 €/m² | 103 |
| Tarbes | 69 000 € | 1 563 €/m² | 227 |
| Lourdes | 45 000 € | 1 173 €/m² | 163 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Lary-Soulan ?
- Un T2 s'y vend 114 860 € au prix médian, pour 31 m², soit 3 569 €/m². Médiane sur 127 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Lary-Soulan ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 81 364 € et 140 660 €. Un quart sont partis sous 81 364 €, un quart au-dessus de 140 660 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Lary-Soulan ?
- 31 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 28 m² et 37 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Lary-Soulan ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 2,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 127 T2 vendus à Saint-Lary-Soulan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.