Prix d'un T2 à Cauterets
À Cauterets, un appartement de 2 pièces se vend 117 120 €, soit 3 608 € le m² pour 33 m².
C'est le prix médian des 107 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Cauterets, avec 35,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
107 ventes117 120 €
- Prix au m²
- 3 608 €/m²
- Surface médiane
- 33 m²
- sur 1 an
- +0,4 %
- depuis 2021
- +13,2 %
Ce que mesure un T2 à Cauterets
Un T2 vendu à Cauterets fait 33 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 28 m² et 38 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cauterets, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
33 m² 28 m² – 38 m²
T3
43 m² 37 m² – 50 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 28 m² à 38 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Cauterets.
T1
82 550 € 65 525 € – 103 660 €
T2 (page en cours)
117 120 € 95 600 € – 142 255 €
T3
165 000 € 136 900 € – 208 145 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 95 600 € à 142 255 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Cauterets coûte 47 880 € de plus, soit 165 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Cauterets plutôt qu'un T2 fait économiser 34 570 €, à 82 550 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 192 €/m² | 60 |
| 2022 | 3 615 €/m² | 55 |
| 2023 | 3 545 €/m² | 50 |
| 2024 | 3 597 €/m² | 52 |
| 2025 | 3 613 €/m² | 55 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cauterets arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 241 €/m² : Cauterets se situe 61 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cauterets | 117 120 € | 3 608 €/m² | 107 |
| Saint-Lary-Soulan | 114 860 € | 3 569 €/m² | 127 |
| Bagnères-de-Bigorre | 80 000 € | 2 241 €/m² | 103 |
| Tarbes | 69 000 € | 1 563 €/m² | 227 |
| Lourdes | 45 000 € | 1 173 €/m² | 163 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Cauterets ?
- Un T2 s'y vend 117 120 € au prix médian, pour 33 m², soit 3 608 €/m². Médiane sur 107 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Cauterets ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 95 600 € et 142 255 €. Un quart sont partis sous 95 600 €, un quart au-dessus de 142 255 €.
- Quelle surface fait un T2 à Cauterets ?
- 33 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 28 m² et 38 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Cauterets ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 107 T2 vendus à Cauterets entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.