Prix d'un T2 à Lourdes
À Lourdes, un appartement de 2 pièces se vend 45 000 €, soit 1 173 € le m² pour 35 m².
C'est le prix médian des 163 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Lourdes, avec 38,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 23,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
163 ventes45 000 €
- Prix au m²
- 1 173 €/m²
- Surface médiane
- 35 m²
- sur 1 an
- -23,7 %
- depuis 2021
- -11 %
Ce que mesure un T2 à Lourdes
Un T2 vendu à Lourdes fait 35 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 27 m² et 46 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Lourdes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
35 m² 27 m² – 46 m²
T3
66 m² 58 m² – 77 m²
T4
73 m² 67 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 27 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Lourdes.
T1
38 000 € 30 000 € – 44 800 €
T2 (page en cours)
45 000 € 26 510 € – 61 750 €
T3
82 500 € 66 125 € – 105 000 €
T4
88 000 € 66 351 € – 117 700 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 26 510 € à 61 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Lourdes coûte 37 500 € de plus, soit 82 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Lourdes plutôt qu'un T2 fait économiser 7 000 €, à 38 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 173 €/m², soit 4,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Lourdes ( 1 231 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 120 €/m² | 65 |
| 2022 | 1 234 €/m² | 68 |
| 2023 | 1 296 €/m² | 83 |
| 2024 | 1 306 €/m² | 66 |
| 2025 | 997 €/m² | 97 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Lourdes arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 241 €/m² : Lourdes se situe 47,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cauterets | 117 120 € | 3 608 €/m² | 107 |
| Saint-Lary-Soulan | 114 860 € | 3 569 €/m² | 127 |
| Bagnères-de-Bigorre | 80 000 € | 2 241 €/m² | 103 |
| Tarbes | 69 000 € | 1 563 €/m² | 227 |
| Lourdes | 45 000 € | 1 173 €/m² | 163 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Lourdes ?
- Un T2 s'y vend 45 000 € au prix médian, pour 35 m², soit 1 173 €/m². Médiane sur 163 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Lourdes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 26 510 € et 61 750 €. Un quart sont partis sous 26 510 €, un quart au-dessus de 61 750 €.
- Quelle surface fait un T2 à Lourdes ?
- 35 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 27 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Lourdes ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 23,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 163 T2 vendus à Lourdes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.