Prix d'un T4 à Tarbes
À Tarbes, un appartement de 4 pièces se vend 96 125 €, soit 1 268 € le m² pour 77 m².
C'est le prix médian des 332 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,7 % du marché de l'appartement à Tarbes, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
332 ventes96 125 €
- Prix au m²
- 1 268 €/m²
- Surface médiane
- 77 m²
- sur 1 an
- -2,9 %
- depuis 2021
- +10,4 %
Ce que mesure un T4 à Tarbes
Un T4 vendu à Tarbes fait 77 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 66 m² et 87 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Tarbes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 32 m²
T2
46 m² 40 m² – 51 m²
T3
63 m² 55 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
77 m² 66 m² – 87 m²
T5 et +
97 m² 93 m² – 110 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 66 m² à 87 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Tarbes.
T1
47 500 € 40 210 € – 57 944 €
T2
69 000 € 57 881 € – 81 300 €
T3
83 743 € 68 710 € – 110 000 €
T4 (page en cours)
96 125 € 75 000 € – 122 303 €
T5 et +
118 750 € 93 100 € – 147 600 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 000 € à 122 303 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Tarbes coûte 22 625 € de plus, soit 118 750 € au prix médian. Choisir un T3 à Tarbes plutôt qu'un T4 fait économiser 12 382 €, à 83 743 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 268 €/m², soit 10,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Tarbes ( 1 413 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 140 €/m² | 209 |
| 2022 | 1 138 €/m² | 182 |
| 2023 | 1 274 €/m² | 181 |
| 2024 | 1 295 €/m² | 160 |
| 2025 | 1 258 €/m² | 172 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Tarbes ?
- Un T4 s'y vend 96 125 € au prix médian, pour 77 m², soit 1 268 €/m². Médiane sur 332 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Tarbes ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 75 000 € et 122 303 €. Un quart sont partis sous 75 000 €, un quart au-dessus de 122 303 €.
- Quelle surface fait un T4 à Tarbes ?
- 77 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 66 m² et 87 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Tarbes ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 332 T4 vendus à Tarbes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.