Prix d'un T3 à Marseille
À Marseille, un appartement de 3 pièces se vend 192 925 €, soit 3 049 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 7 164 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Marseille, avec 36,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
7 164 ventes192 925 €
- Prix au m²
- 3 049 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +5,9 %
- depuis 2021
- +13,8 %
Ce que mesure un T3 à Marseille
Un T3 vendu à Marseille fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Marseille, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 34 m²
T2
43 m² 37 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
63 m² 56 m² – 70 m²
T4
78 m² 69 m² – 88 m²
T5 et +
101 m² 88 m² – 123 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Marseille.
T1
91 283 € 65 000 € – 122 075 €
T2
144 000 € 105 000 € – 189 000 €
T3 (page en cours)
192 925 € 130 000 € – 261 450 €
T4
219 000 € 147 250 € – 324 730 €
T5 et +
300 000 € 195 000 € – 480 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 130 000 € à 261 450 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Marseille coûte 26 075 € de plus, soit 219 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Marseille plutôt qu'un T3 fait économiser 48 925 €, à 144 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 049 €/m², soit 2,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Marseille ( 3 133 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 747 €/m² | 5 084 |
| 2022 | 2 975 €/m² | 4 949 |
| 2023 | 3 018 €/m² | 3 929 |
| 2024 | 2 952 €/m² | 3 261 |
| 2025 | 3 125 €/m² | 3 903 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Marseille arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 813 €/m² : Marseille se situe 8,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-les-Martigues | 226 000 € | 3 841 €/m² | 61 |
| Les Pennes-Mirabeau | 199 000 € | 3 417 €/m² | 51 |
| Gardanne | 200 000 € | 3 320 €/m² | 89 |
| Vitrolles | 195 170 € | 3 105 €/m² | 152 |
| Marseille | 192 925 € | 3 049 €/m² | 7 164 |
| Martigues | 177 000 € | 2 813 €/m² | 179 |
| Istres | 171 000 € | 2 703 €/m² | 171 |
| Aubagne | 162 700 € | 2 689 €/m² | 266 |
| Châteaurenard | 164 500 € | 2 548 €/m² | 52 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Marseille ?
- Un T3 s'y vend 192 925 € au prix médian, pour 63 m², soit 3 049 €/m². Médiane sur 7 164 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Marseille ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 130 000 € et 261 450 €. Un quart sont partis sous 130 000 €, un quart au-dessus de 261 450 €.
- Quelle surface fait un T3 à Marseille ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Marseille ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 5,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 7 164 T3 vendus à Marseille entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.