Prix d'un T2 à Marseille
À Marseille, un appartement de 2 pièces se vend 144 000 €, soit 3 400 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 4 782 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,4 % du marché de l'appartement à Marseille, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
4 782 ventes144 000 €
- Prix au m²
- 3 400 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +3,4 %
- depuis 2021
- +11,6 %
Ce que mesure un T2 à Marseille
Un T2 vendu à Marseille fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Marseille, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
43 m² 37 m² – 50 m²
T3
63 m² 56 m² – 70 m²
T4
78 m² 69 m² – 88 m²
T5 et +
101 m² 88 m² – 123 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Marseille.
T1
91 283 € 65 000 € – 122 075 €
T2 (page en cours)
144 000 € 105 000 € – 189 000 €
T3
192 925 € 130 000 € – 261 450 €
T4
219 000 € 147 250 € – 324 730 €
T5 et +
300 000 € 195 000 € – 480 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 105 000 € à 189 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Marseille coûte 48 925 € de plus, soit 192 925 € au prix médian. Choisir un T1 à Marseille plutôt qu'un T2 fait économiser 52 717 €, à 91 283 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 400 €/m², soit 8,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Marseille ( 3 133 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 080 €/m² | 3 086 |
| 2022 | 3 297 €/m² | 3 262 |
| 2023 | 3 407 €/m² | 2 581 |
| 2024 | 3 324 €/m² | 2 169 |
| 2025 | 3 436 €/m² | 2 613 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Marseille arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gardanne | 162 900 € | 3 624 €/m² | 56 |
| Istres | 140 250 € | 3 456 €/m² | 110 |
| Mallemort | 128 942 € | 3 438 €/m² | 68 |
| Salon-de-Provence | 144 500 € | 3 412 €/m² | 210 |
| Marseille | 144 000 € | 3 400 €/m² | 4 782 |
| Martigues | 145 000 € | 3 272 €/m² | 124 |
| Aubagne | 135 000 € | 3 102 €/m² | 133 |
| Marignane | 125 450 € | 2 905 €/m² | 69 |
| Arles | 113 500 € | 2 814 €/m² | 148 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Marseille ?
- Un T2 s'y vend 144 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 3 400 €/m². Médiane sur 4 782 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Marseille ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 105 000 € et 189 000 €. Un quart sont partis sous 105 000 €, un quart au-dessus de 189 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Marseille ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Marseille ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 4 782 T2 vendus à Marseille entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.