Prix d'un T4 à Marseille
À Marseille, un appartement de 4 pièces se vend 219 000 €, soit 2 769 € le m² pour 78 m².
C'est le prix médian des 3 845 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 19,6 % du marché de l'appartement à Marseille, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
3 845 ventes219 000 €
- Prix au m²
- 2 769 €/m²
- Surface médiane
- 78 m²
- sur 1 an
- +6 %
- depuis 2021
- +14,2 %
Ce que mesure un T4 à Marseille
Un T4 vendu à Marseille fait 78 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 69 m² et 88 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Marseille, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 34 m²
T2
43 m² 37 m² – 50 m²
T3
63 m² 56 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
78 m² 69 m² – 88 m²
T5 et +
101 m² 88 m² – 123 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 69 m² à 88 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Marseille.
T1
91 283 € 65 000 € – 122 075 €
T2
144 000 € 105 000 € – 189 000 €
T3
192 925 € 130 000 € – 261 450 €
T4 (page en cours)
219 000 € 147 250 € – 324 730 €
T5 et +
300 000 € 195 000 € – 480 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 147 250 € à 324 730 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Marseille coûte 81 000 € de plus, soit 300 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Marseille plutôt qu'un T4 fait économiser 26 075 €, à 192 925 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 769 €/m², soit 11,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Marseille ( 3 133 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 2 719 |
| 2022 | 2 736 €/m² | 2 669 |
| 2023 | 2 766 €/m² | 2 026 |
| 2024 | 2 694 €/m² | 1 783 |
| 2025 | 2 855 €/m² | 2 062 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Marseille arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 462 €/m² : Marseille se situe 12,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Ciotat | 327 560 € | 4 371 €/m² | 109 |
| Aix-en-Provence | 321 850 € | 4 146 €/m² | 660 |
| Gardanne | 210 850 € | 2 939 €/m² | 56 |
| Marseille | 219 000 € | 2 769 €/m² | 3 845 |
| Istres | 185 000 € | 2 532 €/m² | 77 |
| Aubagne | 185 000 € | 2 462 €/m² | 190 |
| Martigues | 167 000 € | 2 329 €/m² | 198 |
| Vitrolles | 172 000 € | 2 304 €/m² | 138 |
| Marignane | 163 350 € | 2 253 €/m² | 143 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Marseille ?
- Un T4 s'y vend 219 000 € au prix médian, pour 78 m², soit 2 769 €/m². Médiane sur 3 845 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Marseille ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 147 250 € et 324 730 €. Un quart sont partis sous 147 250 €, un quart au-dessus de 324 730 €.
- Quelle surface fait un T4 à Marseille ?
- 78 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 69 m² et 88 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Marseille ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 3 845 T4 vendus à Marseille entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.