Prix d'un T4 à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, un appartement de 4 pièces se vend 321 850 €, soit 4 146 € le m² pour 81 m².
C'est le prix médian des 660 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 19,9 % du marché de l'appartement à Aix-en-Provence, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
660 ventes321 850 €
- Prix au m²
- 4 146 €/m²
- Surface médiane
- 81 m²
- sur 1 an
- -0,8 %
- depuis 2021
- +5,2 %
Ce que mesure un T4 à Aix-en-Provence
Un T4 vendu à Aix-en-Provence fait 81 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 71 m² et 90 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aix-en-Provence, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 29 m²
T2
44 m² 36 m² – 50 m²
T3
66 m² 60 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
81 m² 71 m² – 90 m²
T5 et +
97 m² 84 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 71 m² à 90 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Aix-en-Provence.
T1
126 035 € 96 845 € – 153 933 €
T2
215 633 € 175 000 € – 260 000 €
T3
299 842 € 237 020 € – 372 650 €
T4 (page en cours)
321 850 € 257 375 € – 441 075 €
T5 et +
390 000 € 284 250 € – 612 513 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 257 375 € à 441 075 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Aix-en-Provence coûte 68 150 € de plus, soit 390 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Aix-en-Provence plutôt qu'un T4 fait économiser 22 008 €, à 299 842 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 4 146 €/m², soit 13,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Aix-en-Provence ( 4 808 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 939 €/m² | 364 |
| 2022 | 4 106 €/m² | 408 |
| 2023 | 4 169 €/m² | 325 |
| 2024 | 4 177 €/m² | 301 |
| 2025 | 4 145 €/m² | 359 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Aix-en-Provence arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 462 €/m² : Aix-en-Provence se situe 68,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Ciotat | 327 560 € | 4 371 €/m² | 109 |
| Aix-en-Provence | 321 850 € | 4 146 €/m² | 660 |
| Gardanne | 210 850 € | 2 939 €/m² | 56 |
| Marseille | 219 000 € | 2 769 €/m² | 3 845 |
| Istres | 185 000 € | 2 532 €/m² | 77 |
| Aubagne | 185 000 € | 2 462 €/m² | 190 |
| Martigues | 167 000 € | 2 329 €/m² | 198 |
| Vitrolles | 172 000 € | 2 304 €/m² | 138 |
| Marignane | 163 350 € | 2 253 €/m² | 143 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Aix-en-Provence ?
- Un T4 s'y vend 321 850 € au prix médian, pour 81 m², soit 4 146 €/m². Médiane sur 660 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Aix-en-Provence ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 257 375 € et 441 075 €. Un quart sont partis sous 257 375 €, un quart au-dessus de 441 075 €.
- Quelle surface fait un T4 à Aix-en-Provence ?
- 81 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 71 m² et 90 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Aix-en-Provence ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 660 T4 vendus à Aix-en-Provence entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.