Prix d'un T2 à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, un appartement de 2 pièces se vend 215 633 €, soit 5 134 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 756 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,8 % du marché de l'appartement à Aix-en-Provence, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
756 ventes215 633 €
- Prix au m²
- 5 134 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +0,3 %
- depuis 2021
- +6,7 %
Ce que mesure un T2 à Aix-en-Provence
Un T2 vendu à Aix-en-Provence fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aix-en-Provence, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
44 m² 36 m² – 50 m²
T3
66 m² 60 m² – 71 m²
T4
81 m² 71 m² – 90 m²
T5 et +
97 m² 84 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Aix-en-Provence.
T1
126 035 € 96 845 € – 153 933 €
T2 (page en cours)
215 633 € 175 000 € – 260 000 €
T3
299 842 € 237 020 € – 372 650 €
T4
321 850 € 257 375 € – 441 075 €
T5 et +
390 000 € 284 250 € – 612 513 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 175 000 € à 260 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Aix-en-Provence coûte 84 209 € de plus, soit 299 842 € au prix médian. Choisir un T1 à Aix-en-Provence plutôt qu'un T2 fait économiser 89 598 €, à 126 035 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 5 134 €/m², soit 6,8 % de plus que l'ensemble des appartements à Aix-en-Provence ( 4 808 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 819 €/m² | 505 |
| 2022 | 5 141 €/m² | 523 |
| 2023 | 5 378 €/m² | 386 |
| 2024 | 5 130 €/m² | 340 |
| 2025 | 5 144 €/m² | 416 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Aix-en-Provence arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 438 €/m² : Aix-en-Provence se situe 49,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cassis | 335 000 € | 7 604 €/m² | 59 |
| La Ciotat | 205 000 € | 5 238 €/m² | 327 |
| Saintes-Maries-de-la-Mer | 158 825 € | 5 155 €/m² | 56 |
| Aix-en-Provence | 215 633 € | 5 134 €/m² | 756 |
| Vitrolles | 170 000 € | 4 146 €/m² | 103 |
| Gardanne | 162 900 € | 3 624 €/m² | 56 |
| Istres | 140 250 € | 3 456 €/m² | 110 |
| Mallemort | 128 942 € | 3 438 €/m² | 68 |
| Salon-de-Provence | 144 500 € | 3 412 €/m² | 210 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Aix-en-Provence ?
- Un T2 s'y vend 215 633 € au prix médian, pour 44 m², soit 5 134 €/m². Médiane sur 756 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Aix-en-Provence ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 175 000 € et 260 000 €. Un quart sont partis sous 175 000 €, un quart au-dessus de 260 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Aix-en-Provence ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Aix-en-Provence ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 756 T2 vendus à Aix-en-Provence entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.