Prix d'un T3 à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, un appartement de 3 pièces se vend 299 842 €, soit 4 631 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 885 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Aix-en-Provence, avec 26,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
885 ventes299 842 €
- Prix au m²
- 4 631 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +0,3 %
- depuis 2021
- +7,8 %
Ce que mesure un T3 à Aix-en-Provence
Un T3 vendu à Aix-en-Provence fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aix-en-Provence, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 29 m²
T2
44 m² 36 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
66 m² 60 m² – 71 m²
T4
81 m² 71 m² – 90 m²
T5 et +
97 m² 84 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Aix-en-Provence.
T1
126 035 € 96 845 € – 153 933 €
T2
215 633 € 175 000 € – 260 000 €
T3 (page en cours)
299 842 € 237 020 € – 372 650 €
T4
321 850 € 257 375 € – 441 075 €
T5 et +
390 000 € 284 250 € – 612 513 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 237 020 € à 372 650 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Aix-en-Provence coûte 22 008 € de plus, soit 321 850 € au prix médian. Choisir un T2 à Aix-en-Provence plutôt qu'un T3 fait économiser 84 209 €, à 215 633 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 631 €/m², soit 3,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Aix-en-Provence ( 4 808 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 300 €/m² | 548 |
| 2022 | 4 642 €/m² | 561 |
| 2023 | 4 716 €/m² | 390 |
| 2024 | 4 625 €/m² | 363 |
| 2025 | 4 637 €/m² | 522 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Aix-en-Provence arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 813 €/m² : Aix-en-Provence se situe 64,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Ciotat | 304 200 € | 4 991 €/m² | 289 |
| Aix-en-Provence | 299 842 € | 4 631 €/m² | 885 |
| Allauch | 255 000 € | 3 913 €/m² | 51 |
| Châteauneuf-les-Martigues | 226 000 € | 3 841 €/m² | 61 |
| Les Pennes-Mirabeau | 199 000 € | 3 417 €/m² | 51 |
| Gardanne | 200 000 € | 3 320 €/m² | 89 |
| Vitrolles | 195 170 € | 3 105 €/m² | 152 |
| Marseille | 192 925 € | 3 049 €/m² | 7 164 |
| Martigues | 177 000 € | 2 813 €/m² | 179 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Aix-en-Provence ?
- Un T3 s'y vend 299 842 € au prix médian, pour 66 m², soit 4 631 €/m². Médiane sur 885 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Aix-en-Provence ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 237 020 € et 372 650 €. Un quart sont partis sous 237 020 €, un quart au-dessus de 372 650 €.
- Quelle surface fait un T3 à Aix-en-Provence ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Aix-en-Provence ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 885 T3 vendus à Aix-en-Provence entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.