Prix d'un T3 à La Ciotat
À La Ciotat, un appartement de 3 pièces se vend 304 200 €, soit 4 991 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 289 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,3 % du marché de l'appartement à La Ciotat, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
289 ventes304 200 €
- Prix au m²
- 4 991 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +5,1 %
- depuis 2021
- +20 %
Ce que mesure un T3 à La Ciotat
Un T3 vendu à La Ciotat fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 68 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Ciotat, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 22 m² – 32 m²
T2
40 m² 35 m² – 46 m²
T3 (page en cours)
62 m² 55 m² – 68 m²
T4
78 m² 72 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à La Ciotat.
T1
147 350 € 122 000 € – 181 990 €
T2
205 000 € 163 100 € – 253 000 €
T3 (page en cours)
304 200 € 230 000 € – 366 630 €
T4
327 560 € 266 700 € – 435 480 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 230 000 € à 366 630 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à La Ciotat coûte 23 360 € de plus, soit 327 560 € au prix médian. Choisir un T2 à La Ciotat plutôt qu'un T3 fait économiser 99 200 €, à 205 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 299 €/m² | 222 |
| 2022 | 4 994 €/m² | 195 |
| 2023 | 5 240 €/m² | 176 |
| 2024 | 4 910 €/m² | 138 |
| 2025 | 5 159 €/m² | 151 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 17 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Ciotat arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 813 €/m² : La Ciotat se situe 77,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Ciotat | 304 200 € | 4 991 €/m² | 289 |
| Aix-en-Provence | 299 842 € | 4 631 €/m² | 885 |
| Allauch | 255 000 € | 3 913 €/m² | 51 |
| Châteauneuf-les-Martigues | 226 000 € | 3 841 €/m² | 61 |
| Les Pennes-Mirabeau | 199 000 € | 3 417 €/m² | 51 |
| Gardanne | 200 000 € | 3 320 €/m² | 89 |
| Vitrolles | 195 170 € | 3 105 €/m² | 152 |
| Marseille | 192 925 € | 3 049 €/m² | 7 164 |
| Martigues | 177 000 € | 2 813 €/m² | 179 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à La Ciotat ?
- Un T3 s'y vend 304 200 € au prix médian, pour 62 m², soit 4 991 €/m². Médiane sur 289 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à La Ciotat ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 230 000 € et 366 630 €. Un quart sont partis sous 230 000 €, un quart au-dessus de 366 630 €.
- Quelle surface fait un T3 à La Ciotat ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à La Ciotat ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 289 T3 vendus à La Ciotat entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.