Prix d'un T2 à La Ciotat
À La Ciotat, un appartement de 2 pièces se vend 205 000 €, soit 5 238 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 327 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à La Ciotat, avec 34,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
327 ventes205 000 €
- Prix au m²
- 5 238 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- +1,1 %
- depuis 2021
- +11,3 %
Ce que mesure un T2 à La Ciotat
Un T2 vendu à La Ciotat fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 46 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Ciotat, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 22 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
40 m² 35 m² – 46 m²
T3
62 m² 55 m² – 68 m²
T4
78 m² 72 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à La Ciotat.
T1
147 350 € 122 000 € – 181 990 €
T2 (page en cours)
205 000 € 163 100 € – 253 000 €
T3
304 200 € 230 000 € – 366 630 €
T4
327 560 € 266 700 € – 435 480 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 163 100 € à 253 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à La Ciotat coûte 99 200 € de plus, soit 304 200 € au prix médian. Choisir un T1 à La Ciotat plutôt qu'un T2 fait économiser 57 650 €, à 147 350 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 238 €/m², soit 3,1 % de plus que l'ensemble des appartements à La Ciotat ( 5 081 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 728 €/m² | 214 |
| 2022 | 5 338 €/m² | 217 |
| 2023 | 5 271 €/m² | 199 |
| 2024 | 5 207 €/m² | 160 |
| 2025 | 5 263 €/m² | 167 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Ciotat arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 438 €/m² : La Ciotat se situe 52,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cassis | 335 000 € | 7 604 €/m² | 59 |
| La Ciotat | 205 000 € | 5 238 €/m² | 327 |
| Saintes-Maries-de-la-Mer | 158 825 € | 5 155 €/m² | 56 |
| Aix-en-Provence | 215 633 € | 5 134 €/m² | 756 |
| Vitrolles | 170 000 € | 4 146 €/m² | 103 |
| Gardanne | 162 900 € | 3 624 €/m² | 56 |
| Istres | 140 250 € | 3 456 €/m² | 110 |
| Mallemort | 128 942 € | 3 438 €/m² | 68 |
| Salon-de-Provence | 144 500 € | 3 412 €/m² | 210 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à La Ciotat ?
- Un T2 s'y vend 205 000 € au prix médian, pour 40 m², soit 5 238 €/m². Médiane sur 327 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à La Ciotat ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 163 100 € et 253 000 €. Un quart sont partis sous 163 100 €, un quart au-dessus de 253 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à La Ciotat ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à La Ciotat ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 327 T2 vendus à La Ciotat entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.